المصطلحات
تعريفات سريعة ودقيقة للمصطلحات التي تتكرر باستمرار.
- 01معدل الرسملةالرقم الوحيد الذي يخبرك بمدى ثقة السوق بمستقبل مبنى ما.
- 02صافي الدخل التشغيلي (NOI)قبل أن يُسعَّر مبنى ما أو يُموَّل أو يُقارَن بأي شيء آخر، على أحدهم أن يجيب عن سؤال صادق واحد: كم يجني هذا المبنى فعليًا؟
- 03نسبة القرض إلى القيمة (LTV)نسبة واحدة تحدد مدى رقّة الهامش الفاصل بين مستثمر وخسارة مُقرض.
- 04معدل العائد الداخلي (IRR)نسبة مئوية واحدة تحاول اختزال خمس سنوات متقلبة من تدفقات نقدية داخلة وخارجة في حكم واحد صادق.
- 05عقد الإيجار الصافي الثلاثي (NNN)صيغة الإيجار التي تتقلص فيها مهام المالك حتى لا يكاد يتبقى منها سوى تحصيل الشيك.
- 06صناديق الاستثمار العقاري (REIT)الهيكل الذي يتيح لشخص يملك بضع مئات من الدولارات أن يمتلك شريحة من ناطحة سحاب لن تطأها قدماه أبدًا.
- 07نسبة استغلال الأرض (FAR)قد تتفاوت قيمة قطعتَي أرض متطابقتين تفاوتًا هائلاً، والسبب عادةً لا علاقة له بالتربة نفسها.
- 08انفكاك معدل الرسملةالآلية الصامتة التي تجعل ارتفاع أسعار الفائدة يقلّص قيمة المباني، حتى عندما لا تتوقف شيكات الإيجار عن الوصول.
- 09مركز البياناتمستودع يتاجر بالكهرباء لا بالمساحة، ويُسعَّر تبعًا لذلك.
- 10الترميز الرقمي للأصولما فعله صندوق الاستثمار العقاري (REIT) للملكية على مستوى السهم، يحاول الترميز الرقمي فعله مجددًا على مستوى القسيمة.