Αυτό το βιβλίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί σαν λεξικό
Κανείς δεν διαβάζει ένα βιβλίο μαγειρικής από την αρχή ως το τέλος με τη σειρά.
Αυτό το βιβλίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί σαν λεξικό
Κανείς δεν διαβάζει ένα βιβλίο μαγειρικής από την αρχή ως το τέλος με τη σειρά. Ξεφυλλίζεις τον πίνακα περιεχομένων αναρωτώμενος τι θα φτιάξεις απόψε με ό,τι έχεις στο ψυγείο, καταλήγεις στη σελίδα που χρειάζεσαι, τη διαβάζεις και κλείνεις το βιβλίο. Έτσι λειτουργεί και μια εγκυκλοπαίδεια. Κανείς δεν τη διαβάζει από την αρχή ως το τέλος. Ψάχνεις το λήμμα που σε ενδιαφέρει, το ανοίγεις, και το ξανακλείνεις μόλις πάρεις αυτό που ήθελες. Αυτό το βιβλίο φτιάχτηκε για να λειτουργεί με τον ίδιο τρόπο.
Διάβασέ το με τη σειρά, ή άνοιξέ το όπου θέλεις
Αυτό το βιβλίο περιέχει πάνω από σαράντα σύντομα λήμματα. Το καθένα καλύπτει λίγες σελίδες — αρκετά σύντομο ώστε να το τελειώσεις πριν κρυώσει ο καφές σου. Το πιο σημαντικό: κάθε λήμμα στέκεται εντελώς μόνο του. Αν παραλείψεις το προηγούμενο, δεν χάνεις τίποτα σε κατανόηση· αν παραλείψεις το επόμενο, δεν χάνεις τίποτα σε ικανοποίηση. Σαν επεισόδια σε μια κωμωδία καταστάσεων, κάθε επεισόδιο λειτουργεί ανεξάρτητα, και μαζί συνθέτουν έναν ενιαίο, συνεκτικό κόσμο.
Άρα υπάρχουν δύο τρόποι να διαβάσεις αυτό το βιβλίο.
Πρώτον, από την αρχή ως το τέλος. Αν το διαβάσεις έτσι, το βιβλίο ακολουθεί μια φυσική πορεία. Μαθαίνεις τους κανόνες του παιχνιδιού των ακινήτων (Μέρος 0), παίρνεις τα νούμερα που τιμολογούν ένα κτίριο όπως ένα βιογραφικό τιμολογεί έναν άνθρωπο (Μέρος 1), παρακολουθείς αυτό το χρήμα να διασχίζει σύνορα (Μέρος 2), ακολουθείς ένα μεμονωμένο κτίριο σε όλη του τη ζωή, από την κατασκευή ως τα γεράματα και την πώληση (Μέρος 3), κάνεις απολογισμό των τάσεων της εποχής (Μέρος 4), και τελικά επιστρέφεις στο ερώτημα «Άρα — μπορώ πραγματικά να μπω κι εγώ σε αυτό το παιχνίδι;» (Μέρος 5). Διαβασμένο με τη σειρά, μοιάζει με μία ενιαία, συνεχή ιστορία.
Δεύτερον, σαν λεξικό. Άνοιξε τον πίνακα περιεχομένων και διάβασε μόνο το λήμμα που σε ενδιαφέρει αυτή τη στιγμή. Είδες τη λέξη «REIT» στις ειδήσεις και δεν είσαι σίγουρος τι σημαίνει; Πήγαινε στο λήμμα για το REIT. Ένας φίλος σε ρώτησε «άκουσα ότι έπεσαν τα cap rates — καλό ή κακό είναι αυτό;» και δεν είχες σίγουρη απάντηση; Διάβασε εκείνο το λήμμα, και την επόμενη φορά θα το εξηγήσεις τέλεια. Περιμένοντας το μετρό, πέντε λεπτά πριν από μια συνάντηση, καθισμένος στην τουαλέτα. Άνοιξε όποια σελίδα θέλεις. Ακριβώς έτσι σχεδιάστηκε να χρησιμοποιείται αυτό το βιβλίο.
Ο πίνακας περιεχομένων είναι ένα ευρετήριο εννοιών
Γι’ αυτό ο πίνακας περιεχομένων εδώ παίζει λίγο διαφορετικό ρόλο απ’ ό,τι συνήθως. Στα περισσότερα βιβλία, ο πίνακας περιεχομένων είναι ένας χάρτης που προλέγει τι έρχεται στη συνέχεια. Σε αυτό, λειτουργεί περισσότερο σαν ευρετήριο. Ο τίτλος κάθε λήμματος περιέχει ήδη, με τη μορφή αναλογίας, τη βασική έννοια που καλύπτει: «cap rate = η τιμή ενός κτιρίου σε σχέση με τον μισθό του», «απόσβεση = ένα κτίριο που γερνάει μόνο στα χαρτιά», «REIT = ένα κρεοπωλείο που τεμαχίζει ένα κτίριο και το πουλάει κομμάτι-κομμάτι». Διάβασε μόνο τους τίτλους, και θα μαντέψεις ήδη ποιες έννοιες ακινήτων καλύπτει αυτό το βιβλίο — και με ποια εικόνα θα εξηγήσει την καθεμία.
Οπότε προχώρα και «τσάκισε» τη σελίδα των περιεχομένων, ή βγάλε μια φωτογραφία της. Όποτε σκεφτείς «για στάσου, τι ήταν πάλι αυτή η έννοια», γύρνα σε εκείνη τη σελίδα, και θα βρεις το λήμμα που χρειάζεσαι σε δευτερόλεπτα. Το γλωσσάρι στο τέλος εξυπηρετεί τον ίδιο σκοπό — οι έννοιες αναφέρονται με τους αγγλικούς τους όρους και παραπέμπουν σταυρωτά, ώστε να μπορείς να τις αναζητήσεις και με τους δύο τρόπους.
Γιατί φτιάχτηκε έτσι
Βιβλία για τα ακίνητα δεν λείπουν. Όμως τα περισσότερα ανήκουν σε μία από δύο κατηγορίες: βιβλία «γίνε πλούσιος γρήγορα» που υπόσχονται ότι θα αρχίσεις να βγάζεις χρήματα από αύριο, ή πυκνά εγχειρίδια που βγάζουν νόημα μόνο αν τα διαβάσεις ολόκληρα. Ανάμεσά τους υπήρχε ένα κενό κάθισμα — για ανθρώπους με μια αόριστη περιέργεια για τα ακίνητα, αλλά χωρίς τον χρόνο ή τη διάθεση να καθίσουν με μερικές εκατοντάδες σελίδες.
Αυτό το βιβλίο στοχεύει σε εκείνο το κενό κάθισμα. Το να το τελειώσεις δεν είναι ο στόχος. Υπάρχει μόνο ένας στόχος: ότι αφού το διαβάσεις — είτε ολόκληρο είτε μερικά λήμματα που διάλεξες — οι ειδήσεις για τα ακίνητα θα σου ακούγονται διαφορετικά απ’ ό,τι πριν. Ότι όταν δεις ένα δημοσίευμα για την άνοδο των επιτοκίων, η πρώτη σου αντανακλαστική σκέψη θα είναι «α, αυτό αλλάζει τον τρόπο που υπολογίζεται η τιμή ενός κτιρίου».
Οπότε μη νιώθεις καμία πίεση — άνοιξε όποια σελίδα σου αρέσει. Ξεκινώντας από το επόμενο λήμμα, αυτό το βιβλίο φυτεύει μια πρώτη ιδέα: ότι τα ακίνητα κατανοούνται καλύτερα σαν παιχνίδι.
Κανόνας του παιχνιδιού — Αυτό το βιβλίο είναι φτιαγμένο για να διαβάζεται ανάλογα με την ανάγκη, όχι με τη σειρά. Χρησιμοποίησε τον πίνακα περιεχομένων σαν ευρετήριο, και άνοιξε όποια σελίδα σε ενδιαφέρει, όποτε σε ενδιαφέρει. Ο στόχος εδώ δεν είναι η ολοκλήρωση. Είναι η κρίση.