Post
Ένα παγκόσμιο εκπαιδευτικό περιοδικό για τα ακίνητα: πώς λειτουργεί πραγματικά η αγορά ακινήτων — μέσα από αναλογίες, ιστορίες και ένα διαρκώς αναπτυσσόμενο λεξικό.
προτεινόμενο · Βασικές έννοιες
Αυτό το βιβλίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί σαν λεξικό
Κανείς δεν διαβάζει ένα βιβλίο μαγειρικής από την αρχή ως το τέλος με τη σειρά.
πρόσφατα άρθρα
- Γιατί τα ακίνητα είναι ένα "παιχνίδι"Σε ένα γραφείο στην Market Street του Σαν Φρανσίσκο, ένας εκτιμητής έχει βάλει δύο αριθμούς δίπλα δίπλα.
- Κύκλοι: Όλοι το ξέρουν, κανείς δεν ξεφεύγειΣτις 29 Ιανουαρίου 2024, στο Ανώτατο Δικαστήριο του Χονγκ Κονγκ, η δικαστής Λίντα Τσαν διάβασε μια σύντομη απόφαση: διατάχθηκε η εκκαθάριση του ομίλου China Evergrande.
- Μαθήματα από αποτυχημένες συμφωνίεςΈνα πρωινό του Ιανουαρίου του 2010, στον ποταμό East River στο Μανχάταν.
- Όχι ένας αριθμός αλλά ένα διάστημα εμπιστοσύνης: Ο αναδιαμορφωμός της αποτίμησηςΤο 2021, ένα τριάρι μονοκατοικίας σε προάστιο του Όστιν, στο Τέξας, έδωσε δύο απαντήσεις.
- Η στιγμή που οι servers έγιναν κατηγορία περιουσιακών στοιχείωνΤην άνοιξη του 2021, ένας αγρότης στη Midwest των ΗΠΑ έμαθε από έναν γείτονα ότι το γειτονικό οικόπεδο είχε πουληθεί.
- Τι επέζησε από τη φούσκα του proptechΤον Νοέμβριο του 2021, ο CEO της Zillow, Rich Barton, κάθισε σε μια τηλεδιάσκεψη αποτελεσμάτων και διάβασε στους επενδυτές μια μοναδική πρόταση: «Καταλήξαμε ότι το τίμημα της γρήγορης αποτυχίας είναι πολύ μικρότερο από το τίμημα του να συνεχίζεις να χάνεις χρήματα κλιμακώνοντας μια λειτουργία που δεν πρόκειται να πετύχει.»
- Πλίνθοι πάνω σε tokens: Η πραγματική πρόοδος της μερικής επένδυσης και της ρευστότηταςΝτουμπάι, 2025.
- Γιατί τα ακίνητα είναι ένα παιχνίδι — τέσσερις παίκτες (άνθρωποι, χρήμα, κτίρια, χρόνος)Πολλοί φαντάζονται τα ακίνητα σαν το Monopoly.
- Cap rate: η ετικέτα τιμής ενός κτιρίου έναντι του μισθού τουΗ ετικέτα τιμής ενός κτιρίου δεν καθορίζεται ποτέ από όσα αποφέρει σήμερα — καθορίζεται από το πόσο εμπιστεύεται η αγορά όσα θα αποφέρει αύριο.
- NOI: η μισθοδοσία ενός κτιρίουΤη στιγμή που κάποιος ανοίγει το εκκαθαριστικό μισθοδοσίας του, το πρώτο νούμερο που ψάχνει δεν είναι ο "μικτός μισθός" που είναι τυπωμένος στην κορυφή.
- Μόχλευση: Ψηλοτάκουνα που σας υψώνουν με τα λεφτά κάποιου άλλουΦορέστε ένα ζευγάρι ψηλοτάκουνα και κερδίζετε ακαριαία επτά, δέκα εκατοστά ύψος.
- Απόσβεση: ένα κτίριο που γερνάει μόνο στα χαρτιάΟρισμένοι ηθοποιοί υποδύονται την ίδια ηλικία στην οθόνη, όσα χρόνια κι αν περάσουν.
- Κόστος αντικατάστασης: το ερώτημα-ζώνη ασφαλείας "πόσο θα κόστιζε να το χτίσω καινούργιο;"Ας πούμε ότι ψάχνεις για ένα μεταχειρισμένο αυτοκίνητο.
- DSCR: Ο πιστωτικός βαθμός αποπληρωμής του κτιρίουΑν έχετε καθίσει ποτέ απέναντι από έναν τραπεζικό υπάλληλο δανείων, ξέρετε ότι η πρώτη ερώτηση δεν αφορά τον μισθό σας.
- Κύκλοι: οι τέσσερις εποχές των ακινήτων — μόνο που οι εποχές δεν έχουν ποτέ την ίδια διάρκειαΌταν έρχεται η άνοιξη, όλοι ξέρουν ότι πλησιάζει το καλοκαίρι.
- Διαπραγμάτευση ενοικίου: το δούναι και λαβείν ενός πρώτου ραντεβούΣε ένα πρώτο ραντεβού, σχεδόν κανείς δεν ανοίγει την κουβέντα με "λοιπόν, πόσο βγάζεις;"
- Δέουσα επιμέλεια = Ο προγαμιαίος πιστωτικός έλεγχοςΦανταστείτε κάποιον να δίνει αυτή τη συμβουλή σε ένα ζευγάρι που πρόκειται να παντρευτεί: "Ελέγξτε τον πιστωτικό τους βαθμό και το ιστορικό χρέους τους, ζητήστε τον ιατρικό τους φάκελο, και μάθετε ακριβώς γιατί χώρισε ο προηγούμενος γάμος τους."
- Γιατί κατέληξε αυτή η ευκαιρία σε μένα; — Γιατί οι καλές δουλειές μένουν απούλητεςΑς πούμε ότι βλέπεις ένα μεταχειρισμένο αυτοκίνητο σε ασυνήθιστα καλή κατάσταση.