Γλωσσάρι

Οι όροι που θα συναντήσετε ξανά και ξανά, εξηγημένοι σε μία παράγραφο ο καθένας.

1. 01Cap RateΟ ένας αριθμός που σου λέει πόσο εμπιστεύεται η αγορά το μέλλον ενός κτιρίου.
2. 02NOI (Καθαρά Λειτουργικά Έσοδα)Πριν ένα κτίριο μπορέσει να τιμολογηθεί, χρηματοδοτηθεί, ή συγκριθεί με οτιδήποτε άλλο, κάποιος πρέπει να απαντήσει σε μια ειλικρινή ερώτηση: πόσα πραγματικά αποφέρει;
3. 03LTV (Δανείου προς Αξία)Ένας λόγος αποφασίζει πόσο λεπτό είναι το μαξιλάρι ανάμεσα σε έναν επενδυτή και στη ζημιά ενός δανειστή.
4. 04IRR (Εσωτερικός Βαθμός Απόδοσης)Ένα μοναδικό ποσοστό που προσπαθεί να συμπυκνώσει πέντε ανομοιόμορφα χρόνια εισροών και εκροών σε μία ειλικρινή ετυμηγορία.
5. 05Μίσθωση «Triple Net» (NNN)Η δομή μίσθωσης όπου η δουλειά του ιδιοκτήτη συρρικνώνεται σχεδόν στο τίποτα πέρα από την είσπραξη μιας επιταγής.
6. 06REITΗ δομή που επιτρέπει σε κάποιον με μερικές εκατοντάδες δολάρια να κατέχει ένα κομμάτι ενός ουρανοξύστη που δεν θα πατήσει ποτέ.
7. 07FAR (Συντελεστής Δόμησης)Δύο πανομοιότυπα οικόπεδα μπορούν να αξίζουν εξαιρετικά διαφορετικά ποσά, και ο λόγος συνήθως δεν έχει καμία σχέση με το ίδιο το χώμα.
8. 08Αποσυμπίεση Cap RateΟ αθόρυβος μηχανισμός με τον οποίο η άνοδος των επιτοκίων μειώνει την αξία των κτιρίων, ακόμη κι όταν τα ενοίκια συνεχίζουν να εισπράττονται κανονικά.
9. 09Data CenterΜια αποθήκη που εμπορεύεται ηλεκτρικό ρεύμα, όχι δάπεδο — και τιμολογείται ανάλογα.
10. 10TokenizationΌ,τι έκανε το REIT για την ιδιοκτησία στην κλίμακα της μετοχής, η tokenization προσπαθεί να το επαναλάβει στην κλίμακα του τοκομεριδίου.