Tätä kirjaa voi käyttää kuin sanakirjaa
Kukaan ei lue keittokirjaa kannesta kanteen järjestyksessä.
Tätä kirjaa voi käyttää kuin sanakirjaa
Kukaan ei lue keittokirjaa kannesta kanteen järjestyksessä. Selaat sisällysluetteloa miettien, mitä tehdä sillä, mitä jääkaapista löytyy tänä iltana, löydät tarvitsemasi sivun, luet sen ja suljet kirjan. Tietosanakirja toimii samalla tavalla. Kukaan ei lue sitä alusta loppuun. Etsit sitä hakusanaa, joka kiinnostaa, avaat sen kohdalta ja suljet kirjan, kun olet saanut tarvitsemasi. Tämä kirja on rakennettu toimimaan samalla tavalla.
Lue järjestyksessä tai avaa mistä tahansa
Tässä kirjassa on yli neljäkymmentä lyhyttä artikkelia. Jokainen on muutaman sivun mittainen — riittävän lyhyt luettavaksi ennen kuin kahvi ehtii jäähtyä. Vielä tärkeämpää: jokainen artikkeli seisoo täysin omillaan. Edellisen artikkelin ohittaminen ei maksa mitään ymmärryksen kannalta; seuraavan ohittaminen ei maksa mitään nautinnon kannalta. Kuten tilannekomedian jaksot, jokainen osa toimii itsenäisesti, ja yhdessä ne muodostavat yhtenäisen maailman.
Tätä kirjaa voi siis lukea kahdella tavalla.
Ensimmäinen tapa: suoraan alusta loppuun. Näin luettuna kirja seuraa luonnollista kaarta. Opit pelin säännöt (osa 0), poimit luvut, jotka hinnoittelevat rakennuksen samaan tapaan kuin ansioluettelo hinnoittelee ihmisen (osa 1), seuraat rahan liikettä yli rajojen (osa 2), seuraat yhtä rakennusta sen elinkaaren läpi rakentamisesta vanhenemiseen ja myyntiin (osa 3), teet tilannekatsauksen nykyisistä trendeistä (osa 4) ja palaat lopuksi kysymykseen: “Voinko siis oikeasti päästä mukaan tähän peliin?” (osa 5). Järjestyksessä luettuna kirja etenee kuin yhtenäinen tarina.
Toinen tapa: kuin sanakirjaa. Avaa sisällysluettelo ja lue vain se artikkeli, joka kiinnostaa juuri nyt. Näitkö sanan “REIT” uutisissa etkä ole aivan varma, mitä se tarkoittaa? Käänny REIT-artikkelin kohdalle. Ystävä kysyi: “Kuulin, että tuottovaatimukset (cap rate) laskivat — onko se hyvä vai huono asia?” etkä osannut vastata varmasti? Lue se yksi artikkeli, ja seuraavalla kerralla selität asian täydellisesti. Odotat metroa, viisi minuuttia ennen kokouksen alkua, istut vessassa. Avaa mikä tahansa sivu. Juuri tähän tämä kirja on suunniteltu.
Sisällysluettelo on käsitehakemisto
Siksi tämän kirjan sisällysluettelo toimii hieman tavallisesta poikkeavassa roolissa. Useimmissa kirjoissa sisällysluettelo on kartta, joka esikatselee tulevaa. Tässä kirjassa se toimii pikemminkin hakemistona. Jokaisen artikkelin otsikko sisältää jo vertauksen muodossa sen ydinkäsitteen: “tuottovaatimus (cap rate) = rakennuksen hintalappu suhteessa sen palkkaan,” “poistot (depreciation) = rakennus, joka vanhenee vain paperilla,” “REIT = teurastamo, joka viipaloi rakennuksen ja myy sen palasina.” Pelkkiä otsikoita silmäilemällä voi jo arvata, mitä kiinteistökäsitteitä tämä kirja käsittelee — ja millä kuvalla kutakin selitetään.
Taita siis sisällysluettelon sivu kulmasta tai ota siitä kuva. Aina kun mieleesi tulee ajatus “mikä se käsite nyt olikaan,” palaa tälle sivulle, ja löydät tarvitsemasi artikkelin sekunneissa. Kirjan lopussa oleva sanasto palvelee samaa tarkoitusta — käsitteet on lueteltu englanninkielisten termiensä mukaan ja ristiviitattu, joten voit etsiä niitä kummalla tavalla tahansa.
Miksi kirja rakennettiin näin
Kiinteistöistä kertovista kirjoista ei ole pulaa. Mutta useimmat niistä kuuluvat jompaankumpaan kahdesta leiristä: pikarikastumiskirjat, jotka lupaavat rahan alkavan virrata jo huomenna, tai raskaat oppikirjat, jotka avautuvat vain, jos ne lukee kannesta kanteen. Näiden väliin jäi tyhjä paikka — ihmisille, jotka ovat epämääräisesti kiinnostuneita kiinteistöistä mutta joilla ei ole aikaa eikä halua istua muutaman sadan sivun ääressä.
Tämä kirja tähtää siihen tyhjään paikkaan. Kirjan loppuun lukeminen ei ole tavoite. Tavoite on vain yksi: että kirjan luettuasi — olipa kyse kannesta kanteen lukemisesta tai vain muutamasta poimitusta artikkelista — kiinteistöuutiset kuulostavat sinusta erilaisilta kuin ennen. Että kun näet uutisen korkojen noususta, ensimmäinen reaktiosi on ajatella: “aha, se muuttaa tapaa, jolla rakennuksen hintalappu lasketaan.”
Älä siis tunne mitään painetta — avaa mikä tahansa sivu, josta pidät. Seuraavasta artikkelista alkaen tämä kirja istuttaa ensimmäisen ajatuksen: että kiinteistöt ymmärtää parhaiten pelinä.
Pelin sääntö — Tämä kirja on rakennettu luettavaksi tarpeen, ei järjestyksen mukaan. Käytä sisällysluetteloa hakemistona ja avaa se sivu, joka kiinnostaa, silloin kun se kiinnostaa. Tavoite ei ole valmiiksi lukeminen. Tavoite on harkintakyky.