Sanasto

Nopeita, täsmällisiä määritelmiä termeille, jotka nousevat esiin yhä uudelleen.

1. 01Cap rateYksi ainoa luku, joka kertoo, kuinka paljon markkina luottaa rakennuksen tulevaisuuteen.
2. 02NOI (nettotuotto)Ennen kuin rakennus voidaan hinnoitella, rahoittaa tai verrata mihinkään muuhun, jonkun on vastattava yhteen rehelliseen kysymykseen: kuinka paljon se oikeasti tuottaa?
3. 03LTV (luototusaste)Yksi ainoa suhdeluku päättää, kuinka ohut puskuri sijoittajan ja lainanantajan tappion välillä seisoo.
4. 04IRR (sisäinen korkokanta)Yksi ainoa prosenttiluku, joka yrittää tiivistää viisi epätasaista vuotta sisään ja ulos virtaavaa rahaa yhdeksi rehelliseksi tuomioksi.
5. 05Triple net -vuokrasopimus (NNN)Vuokrasopimusmalli, jossa vuokranantajan toimenkuva kutistuu lähes pelkäksi sekin vastaanottamiseksi.
6. 06REIT (kiinteistösijoitusrahasto)Rakenne, joka antaa muutaman sadan dollarin sijoittajalle mahdollisuuden omistaa siivun pilvenpiirtäjästä, jonka kynnykselle hän ei koskaan astu.
7. 07FAR (tehokkuusluku)Kaksi identtistä tonttia voi olla arvoltaan järkyttävän erilaisia, ja syy ei yleensä liity itse maaperään mitenkään.
8. 08Cap rate -dekompressioHiljainen mekanismi, jolla nousevat korot tekevät rakennuksista arvottomampia, vaikka vuokrasekit kilahtaisivat tilille yhtä säännöllisesti kuin ennenkin.
9. 09DatakeskusVarasto, joka käy kauppaa sähköllä, ei lattiapinta-alalla — ja hinnoittelee sen mukaisesti.
10. 10TokenisaatioMitä REIT teki omistukselle osakkeen mittakaavassa, tokenisaatio yrittää tehdä uudelleen kuponin mittakaavassa.