Perusteet

Sanakirja, jonka voi lukea kannesta kanteen — tai avata mistä sivusta tahansa.

1. 01Tätä kirjaa voi käyttää kuin sanakirjaaKukaan ei lue keittokirjaa kannesta kanteen järjestyksessä.
2. 02Miksi kiinteistöt ovat peli — neljä pelaajaa (ihmiset, raha, rakennukset, aika)Moni ajattelee kiinteistöjä Monopolina.
3. 03Tuottovaatimus (cap rate): rakennuksen hintalappu suhteessa palkkaanRakennuksen hintalappu ei koskaan määräydy sen mukaan, mitä se tienaa tänään — vaan sen mukaan, kuinka paljon markkina luottaa siihen, mitä se tienaa huomenna.
4. 04Nettotuotto (NOI): rakennuksen palkkakuittiSillä hetkellä, kun ihmiset avaavat palkkakuittinsa, ensimmäinen luku, jota he etsivät, ei ole yläreunaan painettu "bruttopalkka".
5. 05Vipuvaikutus: korkokengät, jotka lisäävät pituutta toisen rahoillaPuje jalkaan korkokengät ja saat välittömästi seitsemän, kymmenen senttiä lisää pituutta.
6. 06Poisto (depreciation): rakennus, joka vanhenee vain paperillaJotkut näyttelijät esittävät samanikäistä hahmoa vuosien vieriessä.
7. 07Korvausarvo: turvavyökysymys "Mitä uudisrakentaminen maksaisi?"Kuvittele, että olet ostamassa käytettyä autoa.
8. 08DSCR: rakennuksen luottokelpoisuuspisteetJos olet koskaan istunut pankin lainaneuvottelijan pöydän ääressä, tiedät, ettei ensimmäinen kysymys koske palkkaasi.
9. 09Syklit: kiinteistömarkkinan neljä vuodenaikaa — paitsi että vuodenajat eivät koskaan kestä yhtä kauanKun kevät saapuu, kaikki tietävät kesän olevan tulossa.
10. 10Vuokraneuvottelu: ensitreffien vetoa ja työntöäEnsitreffeillä lähes kukaan ei aloita kysymyksellä "no, paljonko sä tienaat?"
11. 11Due diligence – avioliittoa edeltävä luottotarkastusKuvittele, että joku antaisi naimisiin aikovalle parille seuraavan neuvon: "Tarkistakaa toistenne luottotiedot ja velkahistoria, hankkikaa terveystiedot ja selvittäkää tarkalleen, miksi edellinen avioliitto päättyi."
12. 12Miksi juuri minulle tarjottiin tätä kauppaa? — Siitä, miksi hyvät kohteet jäävät myymättäKuvittele, että huomaat käytettyjen autojen kentällä auton, joka on poikkeuksellisen hyvässä kunnossa.