Glosarium

Definisi cepat dan presisi untuk istilah-istilah yang terus-menerus muncul.

1. 01Cap rateSatu angka tunggal yang menunjukkan seberapa besar pasar mempercayai masa depan sebuah gedung.
2. 02NOI (pendapatan operasional bersih)Sebelum sebuah bangunan bisa diberi harga, dibiayai, atau dibandingkan dengan yang lain, seseorang harus menjawab satu pertanyaan jujur: sebenarnya berapa banyak yang dihasilkannya?
3. 03LTV (rasio pinjaman terhadap nilai)Satu rasio yang menentukan setipis apa bantalan pengaman antara investor dan potensi kerugian pemberi pinjaman.
4. 04IRR (internal rate of return)Satu angka persentase yang berusaha memampatkan lima tahun aliran kas yang tidak rata, keluar dan masuk, menjadi satu vonis yang jujur.
5. 05Triple net lease (NNN)Struktur sewa di mana deskripsi pekerjaan tuan tanah menyusut hingga nyaris tak ada apa pun selain menerima cek.
6. 06REIT (Real Estate Investment Trust)Struktur yang memungkinkan seseorang dengan beberapa ratus dolar memiliki sepotong kecil pencakar langit yang tak akan pernah ia injak.
7. 07FAR (floor area ratio)Dua bidang tanah yang identik bisa bernilai sangat berbeda, dan alasannya biasanya sama sekali bukan soal tanahnya itu sendiri.
8. 08Dekompresi cap rateMekanisme senyap yang membuat kenaikan suku bunga menggerus nilai gedung, bahkan ketika cek sewa tetap mengalir tanpa henti.
9. 09Data centerSebuah gudang yang memperdagangkan listrik, bukan luas lantai — dan harganya ditentukan sesuai itu.
10. 10TokenisasiApa yang dilakukan REIT bagi kepemilikan pada skala saham, tokenisasi mencoba mengulanginya lagi pada skala kupon.