Ordlista

Snabba, precisa definitioner av termer som dyker upp gång på gång.

1. 01Cap rateDet enda talet som avslöjar hur mycket marknaden litar på en byggnads framtid.
2. 02NOI (driftnetto)Innan en byggnad kan prissättas, finansieras eller jämföras med något annat måste någon besvara en ärlig fråga: hur mycket tjänar den egentligen?
3. 03LTV (belåningsgrad)Ett enda tal avgör hur tunn kudden är mellan en investerare och en långivares förlust.
4. 04IRR (internränta)En enda procentsats som försöker pressa fem ojämna år av pengar in och ut till en ärlig dom.
5. 05Triple net lease (NNN)Hyresstrukturen där hyresvärdens arbetsuppgifter krymper till nästan ingenting annat än att kvittera ut en check.
6. 06REIT (börsnoterat fastighetsbolag)Strukturen som låter någon med några hundra dollar äga en flisa av en skyskrapa de aldrig kommer sätta sin fot i.
7. 07FAR (exploateringstal)Två identiska tomter kan vara värda vitt skilda summor, och skälet har oftast ingenting med själva jorden att göra.
8. 08Cap rate-dekompressionDen tysta mekanism genom vilken stigande räntor gör byggnader mindre värda, även när hyresinbetalningarna aldrig upphör.
9. 09DatacenterEtt lager som handlar med elektricitet, inte golvyta — och prissätts därefter.
10. 10TokeniseringVad REIT gjorde för ägande i storleken av en aktie försöker tokenisering göra på nytt i storleken av en kupong.