Post
Ett globalt utbildningsmagasin om fastighetsmarknaden: hur branschen egentligen fungerar, berättat genom liknelser, historier och en ständigt växande ordlista.
i fokus · grunder
Den här boken kan användas som ett lexikon
Ingen läser en kokbok från pärm till pärm i ordning.
senaste
- Varför fastigheter är ett "spel"På ett skrivbord på Market Street i San Francisco har en värderingsman lagt två siffror sida vid sida.
- Cykler: alla känner till dem, ingen slipper undanDen 29 januari 2024 läste domare Linda Chan i Hongkongs högsta domstol upp en kort dom: China Evergrande Group skulle avvecklas.
- Lärdomar av misslyckade affärerEn morgon i januari 2010, vid East River i Manhattan.
- Inte ett tal utan ett konfidensintervall: omformningen av värderingÅr 2021 gav ett hus med tre sovrum i en förort till Austin, Texas, två olika svar.
- Ögonblicket då servrar blev en tillgångsklassVåren 2021 fick en bonde i amerikanska Mellanvästern höra av en granne att tomten intill hade sålts.
- Vad som överlevde proptech-bubblanI november 2021 satt Zillows vd Rich Barton i en telefonkonferens med investerare och läste upp en enda mening: "Vi har fastslagit att priset för att misslyckas snabbt är betydligt lägre än priset för att fortsätta förlora pengar på att skala en verksamhet som inte kommer att fungera.
- Tegel på tokens: de verkliga framstegen för fraktionerad investering och likviditetDubai, 2025.
- Varför fastigheter är ett spel — fyra spelare (människor, pengar, byggnader, tid)Många tänker på fastigheter som Monopol.
- Cap rate: En byggnads prislapp mot dess lönEn byggnads prislapp bestäms aldrig av vad den tjänar idag — utan av hur mycket marknaden litar på vad den kommer tjäna imorgon.
- NOI: En byggnads lönebeskedI samma stund folk öppnar sitt lönebesked är den första siffran de letar efter inte "bruttolönen" tryckt högst upp.
- Hävstång: Högklackat som ger höjd med någon annans pengarTa på dig ett par högklackade skor och du vinner direkt sju, tio centimeter i längd.
- Avskrivning: En byggnad som bara åldras på papperetVissa skådespelare spelar samma ålder på skärmen oavsett hur många år som passerar.
- Återanskaffningskostnad: Säkerhetsbältets fråga "vad skulle det kosta att bygga nytt?"Säg att du shoppar efter en begagnad bil.
- DSCR: Byggnadens kreditvärdighetsbetygHar du någonsin suttit mitt emot en långivare vet du att den första frågan inte handlar om din lön.
- Cykler: Fastighetsmarknadens fyra årstider — fast årstiderna är aldrig lika långaNär våren kommer vet alla att sommaren är på väg.
- Hyresförhandling: Dragkampen på en första dejtPå en första dejt öppnar nästan ingen med "så, vad tjänar du?"
- Due diligence = Kreditkontrollen inför äktenskapetFöreställ dig att någon ger ett par som ska gifta sig detta råd: "Kolla deras kreditbetyg och skuldhistorik, hämta deras journaler, och ta reda på exakt varför deras förra äktenskap tog slut."
- Varför kom den här affären till mig? — Om varför de bra affärerna blir kvar osåldaSäg att du upptäcker en begagnad bil på tomten i ovanligt gott skick.