Ordliste

Hurtige, præcise definitioner på de begreber, der bliver ved med at dukke op.

1. 01Cap rateDet ene tal, der fortæller, hvor meget markedet stoler på en bygnings fremtid.
2. 02NOI (nettodriftsresultat)Før en bygning kan prissættes, finansieres eller sammenlignes med noget som helst andet, skal nogen besvare ét ærligt spørgsmål: hvor meget tjener den egentlig?
3. 03LTV (belåningsgrad)Ét nøgletal afgør, hvor tynd en pude der står mellem en investor og et långiver-tab.
4. 04IRR (intern rente)En enkelt procentsats, der forsøger at komprimere fem ujævne år med penge ind og ud til én ærlig dom.
5. 05Triple net lease (NNN)Lejestrukturen hvor udlejerens jobbeskrivelse skrumper ned til næsten intet andet end at hæve en check.
6. 06REIT (ejendomsinvesteringsselskab)Strukturen der lader nogen med et par hundrede dollar eje en flig af en skyskraber, de aldrig sætter deres fod i.
7. 07FAR (bebyggelsesprocent)To identiske grunde kan være voldsomt forskellige penge værd, og grunden har som regel intet at gøre med selve jorden.
8. 08Cap rate-dekompressionDen stille mekanisme, hvormed stigende renter gør bygninger mindre værd, selv når huslejechecken aldrig udebliver.
9. 09DatacenterEt lager, der handler med elektricitet, ikke gulvareal — og prissættes derefter.
10. 10TokeniseringDet, en REIT gjorde for ejerskab i aktiestørrelse, forsøger tokenisering at gøre igen i couponstørrelse.