Glossaire

Des définitions rapides et précises des termes qui reviennent sans cesse.

1. 01Taux de capitalisationLe chiffre unique qui révèle à quel point le marché fait confiance à l'avenir d'un immeuble.
2. 02NOI (revenu net d'exploitation)Avant qu'un immeuble ne puisse être valorisé, financé ou comparé à quoi que ce soit d'autre, il faut répondre à une question honnête : combien rapporte-t-il réellement ?
3. 03LTV (quotité de financement)Un seul ratio décide de la finesse du coussin qui sépare un investisseur d'une perte pour son prêteur.
4. 04IRR (taux de rendement interne)Un pourcentage unique qui tente de résumer cinq années irrégulières d'argent entrant et sortant en un seul verdict honnête.
5. 05Bail triple net (NNN)La structure de bail où le rôle du propriétaire se réduit à presque rien d'autre qu'encaisser un chèque.
6. 06REIT (foncière cotée)La structure qui permet à quelqu'un disposant de quelques centaines de dollars de posséder une part d'un gratte-ciel qu'il ne foulera jamais.
7. 07FAR (coefficient d'occupation des sols)Deux parcelles de terrain identiques peuvent valoir des sommes radicalement différentes, et la raison n'a généralement rien à voir avec la terre elle-même.
8. 08Décompression du taux de capitalisationLe mécanisme discret par lequel la hausse des taux d'intérêt fait perdre de la valeur aux immeubles, même quand les loyers continuent d'arriver sans faillir.
9. 09Data centerUn entrepôt qui négocie de l'électricité plutôt que des mètres carrés — et se valorise en conséquence.
10. 10TokenisationCe que la REIT a fait pour la propriété à l'échelle d'une action, la tokenisation tente de le refaire à l'échelle d'un coupon.