शब्दावली
बार-बार सामने आने वाले शब्दों की तेज़, सटीक परिभाषाएं।
- 01कैप रेट (Cap Rate)वह अकेला आंकड़ा जो बताता है कि बाज़ार किसी इमारत के भविष्य पर कितना भरोसा करता है।
- 02NOI (शुद्ध परिचालन आय)किसी इमारत की कीमत तय होने, वित्तपोषित होने, या किसी और चीज़ से तुलना होने से पहले, किसी को एक ईमानदार सवाल का जवाब देना होता है: यह असल में कमाती कितना है?
- 03LTV (ऋण-मूल्य अनुपात)एक अनुपात तय करता है कि निवेशक और लेंडर के नुकसान के बीच कितना पतला कुशन खड़ा है।
- 04IRR (आंतरिक प्रतिफल दर)एक अकेला प्रतिशत जो पांच साल के ऊबड़-खाबड़ नकदी आवागमन को एक ईमानदार फ़ैसले में समेटने की कोशिश करता है।
- 05ट्रिपल नेट लीज़ (NNN)वह लीज़ संरचना जहां मकान मालिक की जिम्मेदारी सिमटकर लगभग सिर्फ चेक वसूलने तक रह जाती है।
- 06REIT (रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट)वह ढांचा जो चंद सौ डॉलर वाले किसी व्यक्ति को भी किसी ऐसी गगनचुंबी इमारत का हिस्सा मालिक बना देता है, जिसमें वह कभी पैर तक नहीं रखेगा।
- 07FAR (फ्लोर एरिया रेशियो)दो बिल्कुल एक जैसे प्लॉट की कीमत में ज़मीन-आसमान का फ़र्क हो सकता है, और इसकी वजह अक्सर मिट्टी से कोई लेना-देना नहीं रखती।
- 08कैप रेट डीकम्प्रेशन (Cap Rate Decompression)वह खामोश तंत्र जिसके ज़रिए बढ़ती ब्याज दरें इमारतों की कीमत घटा देती हैं — भले ही किराए का चेक कभी रुके ही न हो।
- 09डेटा सेंटर (Data Center)एक ऐसा वेयरहाउस जो फ्लोर स्पेस नहीं, बिजली का कारोबार करता है — और उसी हिसाब से इसकी कीमत तय होती है।
- 10टोकनाइज़ेशन (Tokenization)जो काम REIT ने शेयर के पैमाने पर मालिकाना हक के लिए किया था, वही tokenization अब कूपन के पैमाने पर दोबारा करने की कोशिश कर रहा है।