बेसिक्स
एक ऐसी डिक्शनरी जिसे आप शुरू से आखिर तक पढ़ सकते हैं, या किसी भी पेज से खोल सकते हैं।
- 01इस किताब को डिक्शनरी की तरह इस्तेमाल किया जा सकता हैकोई भी कुकबुक शुरू से आखिर तक क्रम में नहीं पढ़ता।
- 02रियल एस्टेट एक खेल क्यों है — चार खिलाड़ी (लोग, पैसा, इमारतें, समय)बहुत से लोग रियल एस्टेट को मोनोपॉली समझते हैं।
- 03Cap Rate: इमारत की सैलरी के मुकाबले उसकी कीमतकिसी इमारत की कीमत कभी इस बात से तय नहीं होती कि वह आज कितना कमा रही है — यह इस बात से तय होती है कि बाज़ार को उसके कल की कमाई पर कितना भरोसा है।
- 04NOI: बिल्डिंग की सैलरी स्लिपपे-स्लिप खोलते ही लोग सबसे पहले जो नंबर ढूंढते हैं, वह ऊपर छपी "ग्रॉस सैलरी" नहीं होती।
- 05Leverage: दूसरों के पैसे पर पहनी गई हाई हीलएक जोड़ी हाई हील पहनते ही आप तुरंत सात, दस सेंटीमीटर लंबे हो जाते हैं।
- 06Depreciation: एक इमारत जो सिर्फ कागज़ पर बूढ़ी होती हैकुछ अभिनेता स्क्रीन पर चाहे जितने साल बीत जाएं, हमेशा एक ही उम्र निभाते हैं।
- 07Replacement Cost: सीटबेल्ट वाला सवाल — "इसे नया बनाने में कितना खर्च आएगा?"मान लीजिए आप एक सेकंड-हैंड कार खरीदने निकले हैं।
- 08DSCR: इमारत का क्रेडिट-कार्ड चुकाने का स्कोरअगर आप कभी किसी लोन ऑफिसर के सामने डेस्क पर बैठे हैं, तो आप जानते हैं कि पहला सवाल आपकी सैलरी नहीं होता।
- 09Cycles: रियल एस्टेट के चार मौसम — बस मौसमों की लंबाई कभी एक जैसी नहीं होतीजब बसंत आता है, तो सबको पता होता है कि गर्मी आने वाली है।
- 10किराए की सौदेबाज़ी: पहली डेट की खींचतानपहली डेट पर लगभग कोई भी सीधे "अच्छा, आपकी सैलरी क्या है?" पूछकर शुरुआत नहीं करता।
- 11Due Diligence = शादी से पहले का क्रेडिट चेकजरा सोचिए, शादी करने जा रहे किसी जोड़े को कोई यह सलाह दे: "पहले इनका क्रेडिट स्कोर और कर्ज़ का इतिहास देखो, मेडिकल रिकॉर्ड निकलवाओ, और यह भी पता करो कि पिछली शादी टूटी क्यों थी।"
- 12यह डील मेरे पास ही क्यों आई? — अच्छी डील्स क्यों अनबिकी पड़ी रहती हैंमान लीजिए आपको लॉट में एक सेकंड-हैंड कार असामान्य रूप से अच्छी हालत में दिखती है।