Ez a könyv szótárként is használható
Szakácskönyvet sem olvas senki elejétől végéig, sorban.
Ez a könyv szótárként is használható
Szakácskönyvet sem olvas senki elejétől végéig, sorban. Lapozgatjuk a tartalomjegyzéket, hogy mihez kezdjünk azzal, ami éppen a hűtőben van, megtaláljuk a nekünk való oldalt, elolvassuk, majd becsukjuk a könyvet. Egy lexikon ugyanígy működik. Senki nem olvassa végig elejétől a végéig. Kikeresi azt a szócikket, amelyik éppen érdekli, elolvassa, aztán leteszi, ha megkapta, amit keresett. Ez a könyv is így épült fel.
Olvasható sorban is, de bárhol felüthető
Ez a könyv több mint negyven rövid fejezetből áll. Mindegyik pár oldal — épp csak annyi, hogy a kávénk ki se hűljön alatta. Ami ennél is fontosabb: minden egyes fejezet önmagában is megáll. Ha kihagyjuk az előzőt, semmit nem veszítünk a megértésből; ha kihagyjuk a következőt, semmit nem veszítünk az élményből. Mint egy sorozat epizódjai: mindegyik önállóan is működik, együtt pedig egy koherens világot rajzolnak ki.
Ezt a könyvet tehát kétféleképpen lehet olvasni.
Először: sorban, elejétől a végéig. Így olvasva a könyv egy természetes ívet követ. Megismerjük az ingatlanjáték szabályait (0. rész), elsajátítjuk azokat a számokat, amelyek egy épületet úgy áraznak be, ahogy egy önéletrajz beárazza az embert (1. rész), végigkövetjük, ahogy ez a pénz átlép a határokon (2. rész), végigkísérünk egy épületet az életén, az építkezéstől az öregedésen át az eladásig (3. rész), számba vesszük, mi számít ma trendnek (4. rész), végül visszatérünk a kérdéshez: „szóval — én is beszállhatok ebbe a játékba?” (5. rész). Sorban olvasva egyetlen folyamatos történetként hat.
Másodszor: szótárként. Nyissuk ki a tartalomjegyzéket, és olvassuk el csak azt a fejezetet, ami épp most érdekel. Meghallottuk a hírekben a „REIT” szót, és nem vagyunk biztosak benne, mit jelent? Lapozzunk a REIT-fejezethez. Egy barátunk megkérdezte: „hallottam, hogy csökkent a cap rate — ez jó vagy rossz?”, és nem tudtunk mit válaszolni? Olvassuk el azt az egy fejezetet, és legközelebb tökéletesen el tudjuk magyarázni. A metrón várakozva, öt perccel egy megbeszélés kezdete előtt, akár a mosdóban ülve — bármelyik oldalon fel lehet ütni. Pontosan erre lett kitalálva.
A tartalomjegyzék fogalmi index
Éppen ezért ennek a könyvnek a tartalomjegyzéke egy kicsit másképp működik, mint megszokhattuk. A legtöbb könyvben a tartalomjegyzék térkép, amely megelőlegezi a következőket. Itt inkább index funkciót tölt be. Minden fejezetcím már önmagában, egy hasonlat formájában, tartalmazza a lényegi fogalmat: „cap rate = egy épület árcédulája a fizetéséhez viszonyítva”, „értékcsökkenés = egy épület, amely csak papíron öregszik”, „REIT = egy hentesüzlet, amely felszeleteli és darabonként adja el az épületet”. Csak a címeket átfutva máris kitalálható, mely ingatlanfogalmakat dolgozza fel a könyv — és milyen képpel magyarázza el mindegyiket.
Nyugodtan hajtsuk be a tartalomjegyzék sarkát, vagy fotózzuk le. Amikor legközelebb azon gondolkodunk, hogy „várjunk csak, mi is volt az a fogalom”, térjünk vissza ehhez az oldalhoz, és másodpercek alatt megtaláljuk a keresett fejezetet. A kötet végén található fogalomtár ugyanezt a célt szolgálja — a fogalmak angol terminusaik szerint vannak felsorolva és kereszthivatkozva, így bármelyik irányból kikereshetők.
Miért így épült fel
Ingatlanról szóló könyvből nincs hiány. A legtöbb azonban két táborba sorolható: vagy gyors meggazdagodást ígérő könyvek, amelyek szerint már holnaptól lehet pénzt keresni, vagy nehézkes tankönyvek, amelyek csak akkor érthetők, ha az elejétől a végéig végigolvassuk őket. Közöttük tátongott egy üres hely — azoknak, akikben van egy homályos érdeklődés az ingatlan iránt, de sem idejük, sem kedvük leülni egy több száz oldalas mű mellé.
Ez a könyv ezt az üres helyet célozza meg. Nem a végigolvasás a cél. Csak egyetlen cél van: hogy elolvasása után — akár az egészet, akár csak néhány kiválasztott fejezetet olvastunk — az ingatlanhírek másképp szóljanak hozzánk, mint korábban. Hogy amikor kamatemelésről szóló hírt látunk, az első reflexünk az legyen: „á, ez megváltoztatja, hogyan számítják ki egy épület árcédulát.”
Szóval ne érezzünk semmi nyomást — nyissuk fel bármelyik oldalon, ami tetszik. A következő fejezettől kezdve a könyv egyetlen gondolat elültetésével indul: hogy az ingatlant a legjobban játékként érthetjük meg.
A játék szabálya — Ez a könyv szükség szerinti, nem sorrend szerinti olvasásra készült. Használjuk a tartalomjegyzéket indexként, és nyissuk ki azt az oldalt, amelyik éppen érdekel, amikor éppen érdekel. Itt nem a teljesítés a cél, hanem az ítélőképesség.