Szótár

Gyors, pontos definíciók azokra a fogalmakra, amelyek újra és újra előkerülnek.

1. 01Cap rateAz az egyetlen szám, amely megmutatja, mennyire bízik a piac egy épület jövőjében.
2. 02NOI (nettó működési bevétel)Mielőtt egy épületet be lehetne árazni, finanszírozni vagy bármi máshoz hasonlítani, valakinek meg kell válaszolnia egy őszinte kérdést: valójában mennyit keres?
3. 03LTV (hitelfedezeti arány)Egyetlen mutató dönti el, milyen vékony a párna a befektető és a hitelező vesztesége között.
4. 04IRR (belső megtérülési ráta)Egyetlen százalékos szám, amely megpróbál öt egyenetlen évnyi be- és kiáramló pénzt egyetlen becsületes ítéletbe sűríteni.
5. 05Triple net lease (NNN)A bérleti konstrukció, amelyben a bérbeadó feladatköre szinte semmivé zsugorodik azon kívül, hogy beszedi a csekket.
6. 06REIT (ingatlanbefektetési alap)A struktúra, amely lehetővé teszi, hogy néhány száz dollárral valaki egy olyan felhőkarcoló egy szeletét birtokolja, amelybe sosem fog belépni.
7. 07FAR (beépítési sűrűségi mutató)Két egyforma telek értéke drasztikusan eltérhet, és az ok általában semmi köze magához a földhöz.
8. 08Cap rate dekompresszióA csendes mechanizmus, amellyel az emelkedő kamatlábak kevesebbet érővé teszik az épületeket, még akkor is, ha a bérleti díjak továbbra is rendben befolynak.
9. 09AdatközpontEgy raktárépület, amely nem alapterületben, hanem áramban kereskedik — és ennek megfelelően árazódik.
10. 10TokenizációAmit a REIT tett a tulajdonlással részvény léptékben, azt próbálja a tokenizáció megismételni kupon léptékben.