Post
Globális ingatlanoktatási magazin arról, hogyan működik valójában az ingatlanpiac — analógiákon, történeteken és egy folyamatosan bővülő szakszótáron keresztül elmesélve.
kiemelt · alapok
Ez a könyv szótárként is használható
Szakácskönyvet sem olvas senki elejétől végéig, sorban.
legfrissebb
- Miért "játék" az ingatlanA San Francisco-i Market Streeten egy értékbecslő asztalán két szám hever egymás mellett.
- Ciklusok: mindenki ismeri őket, mégsem menekül el senki2024. január 29-én a Hongkongi Legfelsőbb Bíróságon Linda Chan bíró rövid ítéletet hirdetett ki: elrendelte a China Evergrande Group felszámolását.
- Amit a kudarcba fulladt ügyletek tanítanak2010 januárjának egy reggelén, a manhattani East River partján.
- Nem egy szám, hanem egy konfidenciaintervallum: az értékbecslés átalakulása2021-ben egy texasi, Austin melletti elővárosban álló háromhálós családi ház két különböző választ adott.
- A pillanat, amikor a szerverekből eszközosztály lett2021 tavaszán egy közép-nyugat-amerikai gazdálkodó a szomszédjától hallotta, hogy elkelt a mellette fekvő telek.
- Mi élte túl a proptech-lufit2021 novemberében Rich Barton, a Zillow vezérigazgatója egy eredményközlő hívásban egyetlen mondatot olvasott fel a befektetőknek: "Arra jutottunk, hogy a gyors bukás ára messze alacsonyabb, mint annak az ára, ha tovább veszítünk pénzt egy olyan üzletág felskálázásán, amely nem fog működni."
- Téglák tokeneken: a részesedés-alapú befektetés és a likviditás valódi haladásaDubaj, 2025.
- Miért játék az ingatlan — négy szereplő (emberek, pénz, épületek, idő)Sokan a Monopolyhoz hasonlítják az ingatlant.
- A tőkésítési ráta (cap rate): egy épület árcédulája a fizetéséhez mérveEgy épület árcédulát sosem a mai kereset szabja meg — hanem az, mennyire bízik a piac abban, mit fog keresni holnap.
- A NOI: egy épület fizetési papírjaAmikor kézhez kapjuk a fizetési papírunkat, nem a tetején szereplő "bruttó bér" az első szám, amit keresünk.
- Tőkeáttétel: magassarkú, amely más pénzén ad plusz centimétereketHúzz fel egy pár magassarkút, és máris hét-tíz centimétert nyersz a magasságodból.
- Értékcsökkenés: az épület, amely csak papíron öregszikNéhány színész ugyanazt a kort játssza a képernyőn, akárhány év telik is el.
- Pótlási költség: a biztonsági öv kérdése — „mennyibe kerülne újat építeni?”Tegyük fel, hogy használt autót nézegetsz.
- DSCR: az épület hiteltörlesztési pontszámaHa valaha ültél már egy hitelügyintéző asztala előtt, tudod, hogy az első kérdés nem a fizetésedről szól.
- Ciklusok: az ingatlanpiac négy évszakja — csak épp az évszakok sosem egyforma hosszúakAmikor eljön a tavasz, mindenki tudja, hogy jön utána a nyár.
- Bérleti díj tárgyalás: az első randi húzd-meg-ereszd-meg játékaEgy első randin szinte senki nem azzal nyit, hogy „szóval, mennyi a fizetésed?”
- Due diligence = a házasság előtti hitelellenőrzésKépzeljük el, hogy valaki ezt a tanácsot adja egy házasulandó párnak: „Nézzétek meg egymás hitelminősítését és adósságtörténetét, kérjétek ki az orvosi papírokat, és derítsétek ki pontosan, miért ért véget az előző házasság.”
- Miért pont hozzám került ez az ügylet? — Arról, hogy a jó ajánlatok miért nem maradnak eladatlanulTegyük fel, hogy egy használt autót pillantunk meg a telepen, szokatlanul jó állapotban.