Glosari

Definisi pantas dan tepat untuk istilah yang sering muncul berulang kali.

1. 01Kadar permodalan (cap rate)Satu angka yang memberitahu sejauh mana pasaran mempercayai masa depan sesebuah bangunan.
2. 02NOI (pendapatan operasi bersih / net operating income)Sebelum sesebuah bangunan boleh dihargakan, dibiayai, atau dibandingkan dengan apa jua yang lain, seseorang perlu menjawab satu soalan jujur: berapa sebenarnya pendapatannya?
3. 03LTV (nisbah pinjaman kepada nilai / loan-to-value)Satu nisbah yang menentukan setebal mana bantalan yang berdiri antara seorang pelabur dan kerugian pemberi pinjaman.
4. 04IRR (kadar pulangan dalaman / internal rate of return)Satu peratusan tunggal yang cuba merumuskan lima tahun aliran wang masuk dan keluar yang tidak sekata menjadi satu penilaian yang jujur.
5. 05Sewa bersih tiga lapis (triple net lease / NNN)Struktur pajakan di mana tanggungjawab tuan tanah menyusut hampir kepada tiada apa-apa selain mengutip cek.
6. 06REIT (amanah pelaburan hartanah / real estate investment trust)Struktur yang membolehkan seseorang dengan beberapa ratus dolar memiliki sekeping menara pencakar langit yang tidak akan pernah dipijaknya.
7. 07FAR (nisbah kawasan lantai / floor area ratio)Dua bidang tanah yang serupa boleh bernilai amat berbeza, dan sebabnya biasanya tiada kaitan langsung dengan tanah itu sendiri.
8. 08Cap rate decompressionMekanisme senyap yang menyebabkan kenaikan kadar faedah merendahkan nilai bangunan, walaupun cek sewa tidak pernah berhenti masuk.
9. 09Pusat data (data center)Sebuah gudang yang berniaga dengan elektrik, bukan ruang lantai — dan harganya ditentukan sedemikian.
10. 10Tokenisasi (tokenization)Apa yang dilakukan REIT untuk pemilikan pada skala satu saham, tokenisasi cuba lakukan semula pada skala satu kupon.