Słownik

Szybkie, precyzyjne definicje pojęć, które wracają raz za razem.

1. 01Stopa kapitalizacjiJedna liczba mówiąca, jak bardzo rynek ufa przyszłości danego budynku.
2. 02NOI (dochód operacyjny netto)Zanim budynek będzie można wycenić, sfinansować lub porównać z czymkolwiek innym, ktoś musi uczciwie odpowiedzieć na pytanie: ile on właściwie zarabia?
3. 03LTV (stosunek kredytu do wartości)Jeden wskaźnik decyduje o tym, jak cienka jest poduszka bezpieczeństwa między inwestorem a stratą kredytodawcy.
4. 04IRR (wewnętrzna stopa zwrotu)Pojedynczy procent, który próbuje zamknąć pięć nierównych lat wpływów i wypływów gotówki w jednym uczciwym werdykcie.
5. 05Najem potrójnie netto (NNN)Struktura najmu, w której zakres obowiązków wynajmującego kurczy się niemal do samego odbierania czeku.
6. 06REIT (spółka inwestująca w nieruchomości)Struktura, dzięki której ktoś z kilkuset dolarami może posiadać skrawek wieżowca, do którego nigdy nie wejdzie.
7. 07FAR (wskaźnik intensywności zabudowy)Dwie identyczne działki mogą być warte diametralnie różne kwoty, a powód zwykle nie ma nic wspólnego z samą ziemią.
8. 08Dekompresja stopy kapitalizacjiCichy mechanizm, przez który rosnące stopy procentowe obniżają wartość budynków, nawet gdy czynsze wciąż płyną bez zakłóceń.
9. 09Centrum danychMagazyn, który handluje energią elektryczną, nie powierzchnią — i tak też jest wyceniany.
10. 10TokenizacjaTo, co REIT zrobił dla własności na skalę akcji, tokenizacja próbuje powtórzyć na skalę kuponu.