Post
Globalny magazyn edukacyjny o rynku nieruchomości: jak naprawdę działa ten rynek, opowiedziane przez analogie, historie i rozbudowywany słownik pojęć.
polecane · podstawy
Z tej książki można korzystać jak ze słownika
Nikt nie czyta książki kucharskiej od deski do deski, po kolei.
najnowsze
- Dlaczego nieruchomości to "gra"Na biurku przy Market Street w San Francisco rzeczoznawca rozłożył obok siebie dwie liczby.
- Cykle: wszyscy je znają, nikt przed nimi nie ucieka29 stycznia 2024 roku w Sądzie Najwyższym Hongkongu sędzia Linda Chan odczytała krótki wyrok: zarządzono likwidację China Evergrande Group.
- Czego uczą nieudane transakcjePewnego styczniowego poranka 2010 roku, nad East River na Manhattanie.
- Nie liczba, lecz przedział ufności: przekształcenie wycenyW 2021 roku trzysypialniowy dom jednorodzinny na przedmieściach Austin w Teksasie dał dwie odpowiedzi.
- Moment, w którym serwery stały się klasą aktywówWiosną 2021 roku rolnik z amerykańskiego Środkowego Zachodu usłyszał od sąsiada, że działka obok jego gospodarstwa została sprzedana.
- Co przetrwało bańkę PropTechW listopadzie 2021 roku prezes Zillow Rich Barton usiadł do rozmowy z inwestorami i odczytał im jedno zdanie: "Ustaliliśmy, że cena szybkiej porażki jest o wiele niższa niż cena dalszego tracenia pieniędzy na skalowaniu operacji, która się nie uda".
- Cegły na tokenach: rzeczywisty postęp inwestycji ułamkowych i płynnościDubaj, 2025 rok.
- Dlaczego nieruchomości to gra — czterej gracze (ludzie, pieniądze, budynki, czas)Wiele osób myśli o nieruchomościach jak o Monopoly.
- Stopa kapitalizacji: metka na cenie budynku a jego pensjaMetka na cenie budynku nigdy nie wynika z tego, ile zarabia dziś — wynika z tego, jak bardzo rynek wierzy w to, ile zarobi jutro.
- NOI: pasek wypłaty budynkuGdy ludzie otwierają swój pasek wypłaty, pierwsza liczba, której szukają, to nie "wynagrodzenie brutto" wydrukowane u góry.
- Dźwignia finansowa: szpilki, które dodają wzrostu za cudze pieniądzeZałóż szpilki, a od razu zyskujesz siedem, dziesięć centymetrów wzrostu.
- Amortyzacja: budynek, który starzeje się tylko na papierzeNiektórzy aktorzy grają na ekranie ten sam wiek, bez względu na to, ile lat upływa.
- Koszt odtworzenia: pas bezpieczeństwa, czyli pytanie "ile kosztowałoby wybudowanie tego od nowa?"Załóżmy, że szukasz używanego samochodu.
- DSCR: ocena zdolności budynku do spłaty własnego kredytuJeśli kiedykolwiek siedziałeś naprzeciwko doradcy kredytowego, wiesz, że pierwsze pytanie nigdy nie dotyczy twojej pensji.
- Cykle: cztery pory roku rynku nieruchomości — tyle że pory roku nigdy nie trwają tak samo długoGdy nadchodzi wiosna, wszyscy wiedzą, że zaraz przyjdzie lato.
- Negocjacje czynszu: przeciąganie liny na pierwszej randceNa pierwszej randce prawie nikt nie zaczyna od "To ile właściwie zarabiasz?"
- Due diligence, czyli przedślubny wywiad kredytowyWyobraź sobie, że ktoś doradza parze szykującej się do ślubu: "sprawdźcie sobie nawzajem zdolność kredytową i historię zadłużenia, poproście o dokumentację medyczną i dowiedzcie się dokładnie, dlaczego rozpadło się wasze poprzednie małżeństwo".
- Dlaczego ta okazja trafiła właśnie do mnie? — O tym, dlaczego dobre transakcje nie leżą długo na półceZałóżmy, że widzisz na placu używany samochód w niezwykle dobrym stanie.