Este livro pode ser usado como um dicionário
Ninguém lê um livro de receitas do início ao fim, em ordem.
Este livro pode ser usado como um dicionário
Ninguém lê um livro de receitas do início ao fim, em ordem. Você folheia o sumário pensando no que fazer com o que sobrou na geladeira hoje à noite, encontra a página que precisa, lê e fecha o livro. Uma enciclopédia funciona da mesma forma. Ninguém a lê de capa a capa. Você procura o verbete que despertou sua curiosidade, abre naquela página e a fecha assim que encontra o que buscava. Este livro foi construído para funcionar exatamente assim.
Leia em ordem, ou abra em qualquer página
Este livro contém mais de quarenta pequenos capítulos. Cada um tem poucas páginas — curto o suficiente para terminar antes que o café esfrie. Mais importante ainda: cada capítulo é completo em si mesmo. Pular o capítulo anterior não custa nada em compreensão; pular o seguinte não custa nada em satisfação. Como episódios de uma sitcom, cada capítulo funciona de forma independente, e juntos formam um universo coerente.
Existem, portanto, duas formas de ler este livro.
A primeira, do início ao fim. Lido dessa maneira, o livro segue um arco natural. Você aprende as regras do jogo imobiliário (Parte 0), conhece os números que precificam um edifício da mesma forma que um currículo precifica uma pessoa (Parte 1), acompanha esse dinheiro cruzando fronteiras (Parte 2), segue um único edifício ao longo de sua vida, da construção à velhice e à venda (Parte 3), faz um balanço do que está em alta agora (Parte 4) e, por fim, retorna à pergunta: “Afinal, eu posso entrar nesse jogo?” (Parte 5). Lido em ordem, o livro se lê como uma única narrativa contínua.
A segunda, como um dicionário. Abra o sumário e leia apenas o capítulo que despertou sua curiosidade agora. Viu a sigla “REIT” no noticiário e não tem certeza do que significa? Vá direto ao capítulo sobre REITs. Um amigo perguntou “ouvi dizer que a taxa de capitalização caiu — isso é bom ou ruim?” e você não soube responder com segurança? Leia esse único capítulo e, da próxima vez, explicará com precisão. Esperando o metrô, cinco minutos antes de uma reunião começar, sentado no banheiro. Abra em qualquer página. Foi exatamente para isso que este livro foi projetado.
O sumário é um índice de conceitos
É por isso que o sumário deste livro cumpre um papel um pouco diferente do habitual. Na maioria dos livros, o sumário é um mapa que antecipa o que vem a seguir. Neste, funciona mais como um índice. O título de cada capítulo já traz, na forma de uma analogia, o conceito central que ele aborda: “taxa de capitalização (cap rate) = o preço de um edifício em relação ao seu salário”, “depreciação = um edifício que só envelhece no papel”, “REIT (fundo de investimento imobiliário) = um açougue que fatia um edifício e o vende em pedaços”. Basta passar os olhos pelos títulos para já ter uma ideia de quais conceitos imobiliários este livro cobre — e qual imagem será usada para explicar cada um deles.
Então vá em frente, dobre a ponta da página do sumário ou tire uma foto dela. Sempre que pensar “espera, qual era mesmo aquele conceito”, volte a essa página e encontrará o capítulo que precisa em segundos. O glossário ao final cumpre o mesmo propósito — os conceitos são listados pelos termos originais em inglês e referenciados cruzadamente, para que você possa procurá-los de qualquer uma das duas formas.
Por que foi construído assim
Não faltam livros sobre mercado imobiliário. Mas a maioria se divide em dois grupos: livros de enriquecimento rápido, que prometem que você já começa a ganhar dinheiro amanhã, ou manuais densos que só fazem sentido se lidos de capa a capa. No meio dos dois havia um espaço vazio — para pessoas com uma curiosidade vaga sobre o setor imobiliário, mas sem tempo nem disposição para encarar algumas centenas de páginas.
Este livro mira exatamente nesse espaço vazio. Terminá-lo não é o objetivo. Há apenas uma meta: que depois de lê-lo — seja de capa a capa, seja apenas alguns capítulos escolhidos — as manchetes sobre o mercado imobiliário soem diferentes para você do que soavam antes. Que, ao ver uma notícia sobre a alta dos juros, seu primeiro reflexo seja pensar: “ah, isso muda a forma como se calcula o preço de um edifício.”
Portanto, não sinta nenhuma pressão — abra na página que quiser. A partir do próximo capítulo, este livro planta uma primeira ideia: a de que o mercado imobiliário é melhor compreendido como um jogo.
Regra do jogo — Este livro foi feito para ser lido por necessidade, não por sequência. Use o sumário como um índice e abra na página que despertar sua curiosidade, sempre que ela surgir. O objetivo aqui não é completude. É discernimento.