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Um veículo educativo sobre o mercado imobiliário global: como o setor realmente funciona, contado por meio de analogias, histórias e um dicionário de termos em constante crescimento.
destaque · fundamentos
Este livro pode ser usado como um dicionário
Ninguém lê um livro de receitas do início ao fim, em ordem.
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- Por que o setor imobiliário é um "jogo"Numa mesa na Market Street, em São Francisco, um avaliador colocou dois números lado a lado.
- Ciclos: todo mundo sabe, ninguém escapaEm 29 de janeiro de 2024, no Tribunal Superior de Hong Kong, a juíza Linda Chan leu uma decisão sucinta: foi decretada a liquidação da China Evergrande Group.
- Aprendendo com negócios fracassadosNuma manhã de janeiro de 2010, às margens do East River, em Manhattan.
- Não um número, mas um intervalo de confiança: a reformulação da avaliaçãoEm 2021, uma casa unifamiliar de três quartos num subúrbio de Austin, no Texas, produziu duas respostas.
- O momento em que os servidores viraram uma classe de ativoNa primavera de 2021, um fazendeiro do Meio-Oeste americano soube por um vizinho que o lote ao lado do seu havia sido vendido.
- O que sobreviveu à bolha da proptechEm novembro de 2021, o CEO da Zillow, Rich Barton, sentou-se numa teleconferência de resultados e leu aos investidores uma única frase: "Determinamos que o preço de fracassar rápido é muito menor que o preço de continuar perdendo dinheiro escalando uma operação que não vai funcionar.
- Tijolos sobre tokens: o progresso real do investimento fracionado e da liquidezDubai, 2025.
- Por que o mercado imobiliário é um jogo — quatro jogadores (pessoas, dinheiro, edifícios, tempo)Muita gente pensa no mercado imobiliário como um jogo de Banco Imobiliário.
- Cap rate: o preço de um edifício frente ao seu salárioO preço de um edifício nunca é definido pelo que ele ganha hoje — é definido pela confiança do mercado no que ele vai ganhar amanhã.
- NOI: o holerite de um edifícioNo momento em que abrem o holerite, a primeira coisa que as pessoas procuram não é o "salário bruto" impresso lá em cima.
- Alavancagem: o salto alto que te deixa mais alto com o dinheiro dos outrosCalce um salto alto e você ganha na hora sete, dez centímetros de altura.
- Depreciação: o edifício que só envelhece no papelAlguns atores interpretam o mesmo personagem com a mesma idade na tela, não importa quantos anos se passem.
- Custo de reposição: o cinto de segurança da pergunta "quanto custaria construir de novo?"Digamos que você esteja procurando um carro usado.
- DSCR: o índice que mede a capacidade de pagamento do imóvelSe você já se sentou diante de um gerente de banco para pedir crédito, sabe que a primeira pergunta nunca é quanto você ganha.
- Ciclos: as quatro estações do mercado imobiliário — só que as estações nunca duram o mesmo tempoQuando a primavera chega, todo mundo sabe que o verão vem em seguida.
- Negociação de aluguel: o jogo de empurra e puxa do primeiro encontroNum primeiro encontro, quase ninguém abre com "então, quanto você ganha?"
- Due diligence = a checagem de crédito pré-casamentoImagine alguém dando este conselho a um casal prestes a se casar: "Confira o score de crédito e o histórico de dívidas, peça o prontuário médico e descubra exatamente por que o último casamento acabou."
- Por que esse negócio chegou até mim? — sobre os bons imóveis que ninguém compraImagine que você avista, num pátio de carros usados, um veículo em estado incomumente bom.