Glossário

Definições rápidas e precisas para os termos que aparecem repetidamente.

1. 01Cap rateO número único que revela o quanto o mercado confia no futuro de um imóvel.
2. 02NOI (receita operacional líquida)Antes de um imóvel poder ser precificado, financiado ou comparado a qualquer outro, alguém precisa responder a uma pergunta honesta: quanto ele realmente rende?
3. 03LTV (razão empréstimo-valor)Uma única razão decide o quão fina é a almofada entre um investidor e o prejuízo de um credor.
4. 04IRR (taxa interna de retorno)Um único percentual que tenta condensar cinco anos irregulares de entradas e saídas de caixa num veredito honesto.
5. 05Locação triple net (NNN)A estrutura de locação em que a função do locador se reduz a quase nada além de receber um cheque.
6. 06REIT (fundo de investimento imobiliário)A estrutura que permite a alguém com algumas centenas de dólares ser dono de uma fatia de um arranha-céu que nunca vai pisar.
7. 07FAR (índice de área construída)Dois terrenos idênticos podem valer quantias radicalmente diferentes, e o motivo geralmente não tem nada a ver com o solo em si.
8. 08Descompressão de cap rateO mecanismo silencioso pelo qual a alta de juros reduz o valor dos imóveis, mesmo quando os cheques de aluguel nunca param de chegar.
9. 09Data centerUm galpão que negocia eletricidade, não metragem — e é precificado de acordo.
10. 10TokenizaçãoO que o REIT fez pela propriedade na escala de uma ação, a tokenização tenta repetir na escala de um cupom.