Glosar

Definiții rapide și precise pentru termenii care revin mereu.

1. 01Rata de capitalizareCifra unică ce arată cât de mult are piața încredere în viitorul unei clădiri.
2. 02NOI (venitul operațional net)Înainte ca o clădire să poată fi prețuită, finanțată sau comparată cu orice altceva, cineva trebuie să răspundă sincer la o singură întrebare: cât câștigă ea, de fapt?
3. 03LTV (raportul credit/valoare)Un singur raport decide cât de subțire este perna dintre un investitor și pierderea unei bănci.
4. 04IRR (rata internă de rentabilitate)Un singur procent care încearcă să comprime cinci ani inegali de bani intrați și ieșiți într-un verdict onest.
5. 05Contract de închiriere triple net (NNN)Structura de închiriere în care fișa postului proprietarului se reduce la aproape nimic altceva decât încasarea unui cec.
6. 06REIT (fond de investiții imobiliare)Structura care îi permite cuiva cu câteva sute de dolari să dețină o felie dintr-un zgârie-nori în care nu va pune niciodată piciorul.
7. 07FAR (coeficientul de utilizare a terenului)Două parcele de teren identice pot valora sume radical diferite, iar motivul de obicei nu are nicio legătură cu pământul în sine.
8. 08Decompresia ratei de capitalizareMecanismul discret prin care creșterea dobânzilor face clădirile să valoreze mai puțin, chiar și atunci când chiriile continuă să vină neîntrerupt.
9. 09Centru de dateUn depozit care nu tranzacționează suprafață, ci electricitate — și se prețuiește în consecință.
10. 10TokenizareCe a făcut REIT-ul pentru proprietate la scara unei acțiuni, tokenizarea încearcă să facă din nou la scara unui cupon.