อภิธานศัพท์
คำนิยามที่กระชับและแม่นยำ สำหรับคำศัพท์ที่พบเจอซ้ำ ๆ
- 01Cap Rateตัวเลขเดียวที่บอกว่าตลาดเชื่อมั่นในอนาคตของอาคารมากแค่ไหน
- 02NOI (รายได้สุทธิจากการดำเนินงาน)ก่อนที่อาคารหลังหนึ่งจะถูกตั้งราคา จัดหาเงินทุน หรือเปรียบเทียบกับสิ่งใด ต้องมีคนตอบคำถามตรงไปตรงมาข้อหนึ่งก่อนว่า อาคารนี้ทำเงินได้จริงเท่าไร
- 03LTV (สัดส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าทรัพย์สิน)อัตราส่วนหนึ่งตัวเป็นตัวชี้วัดว่าเบาะกันชนระหว่างนักลงทุนกับความสูญเสียของผู้ปล่อยกู้บางเพียงใด
- 04IRR (อัตราผลตอบแทนภายใน)ตัวเลขเปอร์เซ็นต์เพียงตัวเดียวที่พยายามอัดกระแสเงินสดเข้าออกตลอดห้าปีอันไม่สม่ำเสมอให้กลายเป็นคำตัดสินเดียวที่ตรงไปตรงมา
- 05Triple Net Lease (NNN)โครงสร้างสัญญาเช่าที่ทำให้หน้าที่ของเจ้าของบ้านเหลือแทบไม่มีอะไรนอกจากรับเช็คค่าเช่า
- 06REIT (ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์)โครงสร้างที่ทำให้คนมีเงินเพียงไม่กี่ร้อยดอลลาร์สามารถเป็นเจ้าของเศษเสี้ยวของตึกระฟ้าที่ตนเองจะไม่มีวันได้ก้าวเท้าเข้าไปเลย
- 07FAR (อัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อที่ดิน)ที่ดินสองแปลงที่เหมือนกันทุกประการอาจมีมูลค่าต่างกันมหาศาล และสาเหตุมักไม่เกี่ยวกับตัวที่ดินเลยแม้แต่น้อย
- 08Cap Rate Decompressionกลไกเงียบที่ทำให้อัตราดอกเบี้ยขาขึ้นลดมูลค่าอาคารลง แม้เช็คค่าเช่าจะยังส่งเข้ามาไม่ขาดสาย
- 09Data Centerคลังสินค้าที่ค้าขายด้วยไฟฟ้า ไม่ใช่พื้นที่ใช้สอย — และตั้งราคาตามนั้น
- 10โทเคไนเซชัน (Tokenization)สิ่งที่ REIT เคยทำกับความเป็นเจ้าของในระดับ 'หุ้น' โทเคไนเซชันกำลังพยายามทำซ้ำในระดับ 'คูปอง'