Post
สื่อการเรียนรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก ที่อธิบายว่าตลาดนี้ทำงานอย่างไรจริง ๆ ผ่านการเปรียบเทียบ เรื่องเล่า และพจนานุกรมศัพท์ที่ขยายตัวอย่างต่อเนื่อง
แนะนำ · พื้นฐาน
หนังสือเล่มนี้ใช้แบบพจนานุกรมก็ได้
ไม่มีใครอ่านตำราทำอาหารตั้งแต่หน้าแรกจนหน้าสุดท้ายเรียงตามลำดับ
ล่าสุด
- ทำไมอสังหาริมทรัพย์ถึงเป็น "เกม"บนโต๊ะทำงานแห่งหนึ่งบนถนน Market Street ในซานฟรานซิสโก ผู้ประเมินราคาวางตัวเลขสองชุดเรียงกันไว้
- วัฏจักร: ที่ทุกคนรู้ แต่ไม่มีใครหนีพ้นวันที่ 29 มกราคม 2024 ณ ศาลสูงฮ่องกง ผู้พิพากษา Linda Chan อ่านคำตัดสินสั้น ๆ ฉบับหนึ่ง นั่นคือคำสั่งให้ China Evergrande Group เข้าสู่กระบวนการชำระบัญชี
- บทเรียนจากดีลที่ล้มเหลวเช้าวันหนึ่งในเดือนมกราคม 2010 ริมแม่น้ำอีสต์ในแมนฮัตตัน
- ไม่ใช่ตัวเลขเดียว แต่คือช่วงความเชื่อมั่น: การปรับโฉมโลกของการประเมินมูลค่าปี 2021 บ้านเดี่ยวสามห้องนอนหลังหนึ่งในย่านชานเมืองออสติน รัฐเท็กซัส ให้คำตอบสองแบบ
- วินาทีที่ 'เซิร์ฟเวอร์' กลายเป็นสินทรัพย์ประเภทใหม่ฤดูใบไม้ผลิปี 2021 ชาวไร่คนหนึ่งในแถบมิดเวสต์ของสหรัฐฯ ได้ยินจากเพื่อนบ้านว่าที่ดินแปลงข้างๆ เพิ่งถูกขายไป
- อะไรรอดจากฟองสบู่ PropTechในเดือนพฤศจิกายน 2021 Rich Barton ซีอีโอของ Zillow นั่งอ่านประโยคหนึ่งให้นักลงทุนฟังระหว่างการประชุมแถลงผลประกอบการว่า "เราสรุปแล้วว่าต้นทุนของการล้มเหลวอย่างรวดเร็วนั้นต่ำกว่าต้นทุนของการขาดทุนต่อเนื่องเพื่อขยายธุรกิจที่ไม่มีทางไปรอดมากนัก
- อิฐบนโทเคน: ความคืบหน้าที่แท้จริงของการลงทุนแบบแบ่งเศษส่วนและสภาพคล่องดูไบ, 2025
- ทำไมอสังหาริมทรัพย์ถึงเป็นเกม — ผู้เล่นสี่ฝ่าย (คน เงิน อาคาร เวลา)หลายคนมองว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นเหมือนเกม Monopoly
- Cap Rate: ป้ายราคาของอาคารเทียบกับเงินเดือนป้ายราคาของอาคารไม่เคยถูกกำหนดจากรายได้วันนี้ แต่ถูกกำหนดจากว่าตลาดเชื่อมั่นแค่ไหนว่ามันจะทำเงินได้เท่าไรในวันพรุ่งนี้
- NOI: สลิปเงินเดือนของอาคารเวลาคนเปิดสลิปเงินเดือน ตัวเลขแรกที่พวกเขามองหาไม่ใช่ "เงินเดือนขั้นต้น" ที่พิมพ์ไว้ด้านบน
- Leverage: รองเท้าส้นสูงที่เพิ่มความสูงด้วยเงินของคนอื่นสวมรองเท้าส้นสูงสักคู่ แล้วคุณจะสูงขึ้นทันทีเจ็ดถึงสิบเซนติเมตร
- ค่าเสื่อมราคา: อาคารที่แก่ตัวเฉพาะบนกระดาษนักแสดงบางคนเล่นบทบาทอายุเท่าเดิมบนจอไม่ว่าเวลาจะผ่านไปกี่ปี
- Replacement Cost: คำถามเข็มขัดนิรภัยที่ว่า "สร้างใหม่จะเสียเท่าไหร่"สมมติว่าคุณกำลังเลือกซื้อรถมือสอง
- DSCR: คะแนนความสามารถชำระหนี้ของอาคารถ้าเคยนั่งตรงหน้าเจ้าหน้าที่สินเชื่อมาก่อน จะรู้ว่าคำถามแรกไม่ใช่เงินเดือนของคุณ
- วัฏจักร: สี่ฤดูกาลของอสังหาริมทรัพย์ — เพียงแต่ความยาวของแต่ละฤดูไม่เคยเท่ากันเมื่อฤดูใบไม้ผลิมาถึง ทุกคนรู้ว่าฤดูร้อนกำลังจะตามมา
- การเจรจาค่าเช่า: ชักเย่อของนัดเดตแรกในนัดเดตแรก แทบไม่มีใครเปิดบทสนทนาด้วย "เอาล่ะ เงินเดือนเท่าไหร่
- Due Diligence คือการตรวจเครดิตก่อนแต่งงานลองจินตนาการว่ามีใครสักคนแนะนำคู่รักที่กำลังจะแต่งงานว่า "ไปเช็กเครดิตสกอร์กับประวัติหนี้สิน ขอดูประวัติการรักษาพยาบาล แล้วก็สืบให้แน่ชัดว่าทำไมชีวิตแต่งงานครั้งก่อนถึงจบลง
- ทำไมดีลนี้ถึงมาถึงมือฉัน — ว่าด้วยเหตุผลที่ของดีมักขายไม่ออกสมมติคุณเจอรถมือสองในลานประมูลที่สภาพดีผิดปกติ