Sözlük

Sürekli karşınıza çıkan terimler için hızlı ve net tanımlar.

1. 01Kapitalizasyon oranı (cap rate)Piyasanın bir binanın geleceğine ne kadar güvendiğini anlatan tek sayı.
2. 02Net faaliyet geliri (NOI)Bir bina fiyatlanmadan, finanse edilmeden ya da başka bir şeyle kıyaslanmadan önce, birinin dürüst bir soruyu yanıtlaması gerekir: gerçekte ne kadar kazandırıyor?
3. 03Kredi/değer oranı (LTV)Bir oran, yatırımcı ile borç verenin zararı arasında ne kadar ince bir yastığın durduğuna karar verir.
4. 04İç verim oranı (IRR)Beş düzensiz yıl boyunca giren ve çıkan nakdi tek, dürüst bir hükme sıkıştırmaya çalışan tek bir yüzde.
5. 05Üçlü net kira sözleşmesi (triple net lease / NNN)Ev sahibinin iş tanımının, neredeyse yalnızca bir çeki tahsil etmeye indirgendiği kira yapısı.
6. 06Gayrimenkul yatırım ortaklığı (REIT)Birkaç yüz dolarlık bir birikime sahip birinin, hiç ayak basmayacağı bir gökdelenin küçük bir dilimine sahip olmasını mümkün kılan yapı.
7. 07Emsal (FAR — floor area ratio)Birbirinin aynısı iki arsa çok farklı değerlere sahip olabilir ve bunun nedeni genellikle toprağın kendisiyle hiç ilgili değildir.
8. 08Cap Rate Sıkışmasının Tersine DönmesiFaizler yükseldiğinde binaların değerini düşüren sessiz mekanizma — kira çekleri hiç aksamadan gelmeye devam etse bile.
9. 09Veri merkeziElektrik alıp satan bir depo — ve fiyatını da buna göre belirleyen.
10. 10Tokenizasyon (tokenization)REIT'in hisse ölçeğinde sahiplik için yaptığını, tokenizasyon bir kupon ölçeğinde yeniden yapmaya çalışıyor.