詞彙

為那些不斷冒出來的詞彙，提供快速而精準的定義。

1. 01資本化率（Cap Rate）一個數字，就能告訴你市場對一棟建築未來的信任有多深。
2. 02NOI（淨營運收益）在一棟建築能被定價、融資，或拿來與其他資產比較之前，得先誠實回答一個問題：它到底賺多少錢？
3. 03LTV（貸款成數）一個比率，決定了投資人與放款人之間的緩衝墊有多薄。
4. 04IRR（內部報酬率）一個百分比，試圖把五年裡進進出出、參差不齊的現金流，濃縮成一句誠實的判決。
5. 05三淨租賃（Triple Net Lease，NNN）一種租約結構，讓房東的工作內容幾乎只剩下「收支票」這一件事。
6. 06REIT（不動產投資信託）一種結構，讓只有幾百美元的人，也能擁有一小片自己永遠不會踏進去的摩天大樓。
7. 07FAR（容積率）兩塊條件完全相同的土地，價值卻可能天差地遠，原因往往與土地本身無關。
8. 08資本化率擴張（Cap Rate Decompression）利率上升如何讓建築變得不值錢的隱形機制，即便租金支票從未停止入帳。
9. 09資料中心（Data Center）一座交易電力、而非樓地板面積的倉庫——定價邏輯也隨之改變。
10. 10代幣化（Tokenization）REIT曾在「股份」這個尺度上重新定義了所有權，代幣化正試圖在「配息券」這個更細的尺度上再做一次。