Slovník

Rychlé a přesné definice pojmů, které se v oboru neustále opakují.

1. 01Kapitalizační míra (cap rate)Jedno jediné číslo, které prozradí, nakolik trh věří budoucnosti dané budovy.
2. 02NOI (čistý provozní výnos)Než lze budovu ocenit, financovat nebo s čímkoli srovnávat, musí někdo poctivě odpovědět na jednu otázku: kolik skutečně vydělává?
3. 03LTV (poměr úvěru k hodnotě)Jediný ukazatel rozhoduje o tom, jak tenký polštář odděluje investora od ztráty věřitele.
4. 04Vnitřní výnosové procento (IRR)Jedno jediné procento, které se snaží stlačit pět nerovnoměrných let přicházejících a odcházejících peněz do jednoho poctivého verdiktu.
5. 05Triple net nájem (NNN)Nájemní struktura, kde se pracovní náplň pronajímatele smrskne na téměř nic víc než inkasování šeku.
6. 06REIT (fond kvalifikovaných investorů do nemovitostí)Struktura, díky které může vlastnit tenký plátek mrakodrapu, do kterého nikdy nevkročí, i člověk s pár sty dolary.
7. 07Koeficient podlažní plochy (FAR)Dva identické pozemky mohou mít naprosto rozdílnou hodnotu, a důvod obvykle nemá nic společného se samotnou zemí.
8. 08Dekomprese kapitalizační míryTichý mechanismus, kterým rostoucí úrokové sazby snižují hodnotu budov, i když nájemné dál plyne bez přerušení.
9. 09Datové centrumSklad, který obchoduje s elektřinou, ne s podlahovou plochou — a podle toho se také oceňuje.
10. 10TokenizaceCo REIT udělal pro vlastnictví v měřítku akcie, se tokenizace snaží zopakovat v měřítku kupónu.