Post
Globální vzdělávací magazín o nemovitostech: jak trh s nemovitostmi skutečně funguje, vyprávěno prostřednictvím analogií, příběhů a rostoucího slovníku pojmů.
doporučujeme · základy
Tuto knihu lze používat jako slovník
Kuchařku od začátku do konce v pořadí nečte nikdo.
nejnovější
- Proč je nemovitostní byznys "hra"Na stole na Market Street v San Franciscu vedle sebe leží dvě čísla, která si nechal připravit odhadce.
- Cykly: Každý je zná, nikdo jim neunikne29. ledna 2024 přečetla soudkyně Linda Chan u hongkongského Nejvyššího soudu stručný rozsudek: byla nařízena likvidace společnosti China Evergrande Group.
- Co nás naučí nevydařené obchodyJedno lednové ráno roku 2010, na břehu East River na Manhattanu.
- Ne číslo, ale interval spolehlivosti: proměna oceňování nemovitostíV roce 2021 vydal třípokojový rodinný dům na předměstí Austinu v Texasu dvě odpovědi.
- Okamžik, kdy se ze serverů stala aktivová třídaNa jaře 2021 se farmář na americkém Středozápadě od souseda dozvěděl, že sousední pozemek byl prodán.
- Co přežilo prasknutí proptech bublinyV listopadu 2021 usedl generální ředitel Zillow Rich Barton na konferenční hovor s investory a přečetl jim jedinou větu: "Dospěli jsme k závěru, že cena rychlého selhání je mnohem nižší než cena dalšího prodělávání peněz na škálování operace, která nikdy nebude fungovat."
- Cihly na tokenech: skutečný pokrok frakčního investování a likvidityDubaj, 2025.
- Proč jsou nemovitosti hra — čtyři hráči (lidé, peníze, budovy, čas)Spousta lidí si nemovitosti představuje jako Monopoly.
- Cap rate: cena budovy vůči jejímu "platu"Cena budovy se nikdy neurčuje podle toho, kolik vydělává dnes, ale podle toho, nakolik trh věří tomu, kolik vydělá zítra.
- NOI: výplatní páska budovyVe chvíli, kdy lidé otevřou výplatní pásku, první číslo, které hledají, není "hrubá mzda" natištěná nahoře.
- Finanční páka: podpatky na cizí penízeNazujte si vysoké podpatky a okamžitě získáte sedm, deset centimetrů výšky.
- Odpisy: budova, která stárne jen na papířeNěkteří herci hrají na obrazovce stále stejný věk, ať uplyne kolik let chce.
- Reprodukční cena: bezpečnostní pás v otázce "Kolik by stála novostavba?"Řekněme, že si vybíráte ojetý vůz.
- DSCR: úvěrové skóre budovyKdo někdy seděl naproti bankovnímu úředníkovi, ví, že první otázka nikdy nezní na výši výplaty.
- Cykly: čtvero ročních období na realitním trhu — jenže roční období nikdy netrvají stejně dlouhoKdyž přijde jaro, každý ví, že přijde léto.
- Vyjednávání o nájmu: tahanice jako na první randeNa první rande skoro nikdo nezačíná otázkou "Tak jaký máš plat?"
- Due diligence jako prověrka před svatbouPředstavte si, že by někdo páru chystajícímu se na svatbu poradil: "Prověřte si navzájem kreditní skóre a historii dluhů, opatřete si zdravotní záznamy a zjistěte přesně, proč skončilo jejich poslední manželství."
- Proč se tato nabídka dostala zrovna ke mně? — O tom, proč ty dobré zůstávají neprodanéPředstavte si, že na bazaru ojetin narazíte na vůz v neobvykle dobrém stavu.