Základy

Slovník, který lze číst od začátku do konce, nebo otevřít na kterékoli stránce.

1. 01Tuto knihu lze používat jako slovníkKuchařku od začátku do konce v pořadí nečte nikdo.
2. 02Proč jsou nemovitosti hra — čtyři hráči (lidé, peníze, budovy, čas)Spousta lidí si nemovitosti představuje jako Monopoly.
3. 03Cap rate: cena budovy vůči jejímu "platu"Cena budovy se nikdy neurčuje podle toho, kolik vydělává dnes, ale podle toho, nakolik trh věří tomu, kolik vydělá zítra.
4. 04NOI: výplatní páska budovyVe chvíli, kdy lidé otevřou výplatní pásku, první číslo, které hledají, není "hrubá mzda" natištěná nahoře.
5. 05Finanční páka: podpatky na cizí penízeNazujte si vysoké podpatky a okamžitě získáte sedm, deset centimetrů výšky.
6. 06Odpisy: budova, která stárne jen na papířeNěkteří herci hrají na obrazovce stále stejný věk, ať uplyne kolik let chce.
7. 07Reprodukční cena: bezpečnostní pás v otázce "Kolik by stála novostavba?"Řekněme, že si vybíráte ojetý vůz.
8. 08DSCR: úvěrové skóre budovyKdo někdy seděl naproti bankovnímu úředníkovi, ví, že první otázka nikdy nezní na výši výplaty.
9. 09Cykly: čtvero ročních období na realitním trhu — jenže roční období nikdy netrvají stejně dlouhoKdyž přijde jaro, každý ví, že přijde léto.
10. 10Vyjednávání o nájmu: tahanice jako na první randeNa první rande skoro nikdo nezačíná otázkou "Tak jaký máš plat?"
11. 11Due diligence jako prověrka před svatbouPředstavte si, že by někdo páru chystajícímu se na svatbu poradil: "Prověřte si navzájem kreditní skóre a historii dluhů, opatřete si zdravotní záznamy a zjistěte přesně, proč skončilo jejich poslední manželství."
12. 12Proč se tato nabídka dostala zrovna ke mně? — O tom, proč ty dobré zůstávají neprodanéPředstavte si, že na bazaru ojetin narazíte na vůz v neobvykle dobrém stavu.