Glosario

Definiciones rápidas y precisas de los términos que aparecen una y otra vez.

1. 01Tasa de capitalización (cap rate)El único número que revela cuánto confía el mercado en el futuro de un edificio.
2. 02NOI (ingreso operativo neto)Antes de que un edificio pueda tasarse, financiarse o compararse con cualquier otro, alguien tiene que responder una pregunta honesta: ¿cuánto gana realmente?
3. 03LTV (relación préstamo-valor)Un solo cociente decide qué tan delgado es el colchón entre un inversionista y la pérdida de un prestamista.
4. 04TIR (tasa interna de retorno)Un solo porcentaje que intenta comprimir cinco años irregulares de dinero entrando y saliendo en un único veredicto honesto.
5. 05Arrendamiento neto triple (NNN)La estructura de arrendamiento donde el trabajo del propietario se reduce a casi nada más que cobrar un cheque.
6. 06REIT (fideicomiso de inversión inmobiliaria)La estructura que permite a alguien con unos pocos cientos de dólares poseer una fracción de un rascacielos que jamás pisará.
7. 07FAR (coeficiente de edificabilidad)Dos terrenos idénticos pueden valer sumas radicalmente distintas, y el motivo suele no tener nada que ver con la tierra misma.
8. 08Descompresión del cap rateEl mecanismo silencioso por el cual el alza de tasas de interés hace que los edificios valgan menos, aunque los cheques de renta nunca dejen de llegar.
9. 09Centro de datosUna bodega que comercia con electricidad, no con espacio, y cuyo precio se fija en consecuencia.
10. 10TokenizaciónLo que el REIT hizo por la propiedad a escala de una acción, la tokenización intenta hacerlo de nuevo a escala de un cupón.