Glossario

Definizioni rapide e precise per i termini che ricorrono di continuo.

1. 01Cap rateIl numero unico che rivela quanto il mercato si fida del futuro di un edificio.
2. 02NOI (Net Operating Income)Prima che un edificio possa essere prezzato, finanziato o messo a confronto con qualsiasi altro, qualcuno deve rispondere a una domanda onesta: quanto guadagna davvero?
3. 03LTV (Loan-to-Value)Un solo rapporto decide quanto sia sottile il cuscinetto tra un investitore e la perdita di un finanziatore.
4. 04IRR (tasso interno di rendimento)Una singola percentuale che prova a comprimere cinque anni irregolari di flussi in entrata e in uscita in un verdetto onesto.
5. 05Contratto locazione triple net (NNN)La struttura di locazione in cui il ruolo del proprietario si riduce quasi soltanto a incassare un assegno.
6. 06REIT (Real Estate Investment Trust)La struttura che permette a chi ha poche centinaia di dollari di possedere una scheggia di un grattacielo in cui non metterà mai piede.
7. 07FAR (indice di edificabilità)Due terreni identici possono valere cifre enormemente diverse, e il motivo di solito non ha nulla a che vedere con il suolo in sé.
8. 08Decompressione del cap rateIl meccanismo silenzioso con cui il rialzo dei tassi d'interesse riduce il valore degli immobili, anche quando gli affitti continuano ad arrivare puntuali.
9. 09Data centerUn capannone che commercia in elettricità, non in metri quadri — e si prezza di conseguenza.
10. 10TokenizzazioneCiò che il REIT ha fatto per la proprietà su scala di azione, la tokenizzazione sta cercando di rifarlo su scala di cedola.