Basi

Un dizionario da leggere da cima a fondo, o da aprire a caso su qualsiasi pagina.

1. 01Questo libro si può usare come un dizionarioNessuno legge un libro di ricette dalla prima all'ultima pagina in ordine.
2. 02Perché il settore immobiliare è un gioco — Quattro giocatori (persone, denaro, edifici, tempo)Molti pensano al settore immobiliare come al Monopoli.
3. 03Il cap rate: il cartellino del prezzo di un edificio rispetto al suo stipendioIl prezzo di un edificio non è mai fissato da quanto guadagna oggi, ma da quanto il mercato crede in ciò che guadagnerà domani.
4. 04Il NOI: la busta paga di un edificioNel momento in cui si apre la busta paga, il primo numero che si cerca non è lo "stipendio lordo" stampato in cima.
5. 05Leva finanziaria: i tacchi alti che aggiungono altezza con i soldi degli altriIndossa un paio di tacchi alti e guadagni all'istante sette, dieci centimetri di altezza.
6. 06L'ammortamento: un edificio che invecchia solo sulla cartaAlcuni attori interpretano lo stesso personaggio sullo schermo, alla stessa età, indipendentemente da quanti anni passino.
7. 07Il costo di ricostruzione: la cintura di sicurezza della domanda "quanto costerebbe costruirlo da zero?"Supponiamo che tu stia cercando un'auto usata.
8. 08Il DSCR: il punteggio di solvibilità di un edificioSe vi siete mai seduti davanti a un funzionario di banca per chiedere un prestito, sapete che la prima domanda non è quanto guadagnate.
9. 09I cicli: le quattro stagioni dell'immobiliare, solo che le stagioni non durano mai ugualeQuando arriva la primavera, tutti sanno che arriverà l'estate.
10. 10La trattativa sull'affitto: il tira e molla di un primo appuntamentoA un primo appuntamento, quasi nessuno apre con "quindi, quanto guadagni?"
11. 11La due diligence = il controllo del credito prematrimonialeImmaginate qualcuno che dà questo consiglio a una coppia prossima al matrimonio: "Controllate il loro punteggio di credito e la storia dei debiti, procuratevi le loro cartelle cliniche, e scoprite esattamente perché è finito il loro matrimonio precedente".
12. 12Perché questo affare è arrivato a me? — Sul perché quelli buoni restano invendutiSupponiamo che tu noti un'auto usata nel piazzale in condizioni insolitamente buone.