Ordliste

Raske, presise definisjoner på begrepene som dukker opp igjen og igjen.

1. 01Cap rateDet ene tallet som forteller hvor mye markedet stoler på en bygnings fremtid.
2. 02NOI (netto driftsinntekter)Før en bygning kan prises, finansieres eller sammenlignes med noe annet, må noen svare ærlig på ett spørsmål: hvor mye tjener den egentlig?
3. 03LTV (belåningsgrad)Ett forholdstall avgjør hvor tynn puten er mellom en investor og et långiver-tap.
4. 04IRR (internrente)Én eneste prosentsats som forsøker å presse fem ujevne år med kontanter inn og ut til én ærlig dom.
5. 05Triple net lease (NNN)Leiestrukturen der utleierens jobbeskrivelse krympes ned til nesten ingenting annet enn å innkassere en sjekk.
6. 06REIT (eiendomsfond notert på børs)Strukturen som lar noen med noen få hundre kroner eie en flik av en skyskraper de aldri kommer til å sette sin fot i.
7. 07FAR (tomteutnyttelsesgrad)To identiske tomter kan være verdt vidt forskjellige beløp, og grunnen har som regel ingenting med selve jordsmonnet å gjøre.
8. 08Cap rate-dekompresjonDen stille mekanismen som gjør at stigende renter senker verdien på bygninger, selv når leieinntektene fortsetter å komme inn som før.
9. 09DatasenterEt lager som handler med strøm, ikke gulvflate — og prises deretter.
10. 10TokeniseringDet en REIT gjorde for eierskap i aksjeskala, prøver tokenisering å gjøre på nytt i kupongskala.