Post
Et globalt utdanningsmagasin om eiendom: hvordan eiendomsmarkedet faktisk fungerer, fortalt gjennom analogier, historier og en voksende ordliste.
anbefalt · grunnleggende
Denne boken kan brukes som en ordbok
Ingen leser en kokebok fra perm til perm i rekkefølge.
siste
- Hvorfor eiendom er et "spill"På et skrivebord på Market Street i San Francisco har en takstmann lagt to tall side om side.
- Sykluser: alle vet det, ingen slipper unnaDen 29. januar 2024, i Hongkongs høyesterett, leste dommer Linda Chan opp en kortfattet kjennelse: avvikling av China Evergrande Group ble beordret.
- Å lære av mislykkede avtalerEn morgen i januar 2010, ved East River på Manhattan.
- Ikke et tall, men et konfidensintervall: Omformingen av verdivurderingI 2021 ga en enebolig med tre soverom i en forstad til Austin, Texas, to svar.
- Øyeblikket serverne ble en aktivaklasseVåren 2021 hørte en bonde i den amerikanske Midtvesten fra en nabo at parsellen ved siden av hans var solgt.
- Det som overlevde proptech-boblenI november 2021 satte Zillow-toppsjef Rich Barton seg ned for en resultatpresentasjon og leste opp én eneste setning for investorene: "Vi har fastslått at prisen for å mislykkes raskt er langt lavere enn prisen for å fortsette å tape penger på å skalere en virksomhet som ikke kommer til å fungere."
- Murstein på tokens: Den reelle fremdriften i brøkdelsinvestering og likviditetDubai, 2025.
- Hvorfor eiendom er et spill — fire spillere (mennesker, penger, bygninger, tid)Mange tenker på eiendom som Monopol.
- Cap rate: bygningens prislapp målt mot lønnsslippenEn bygnings prislapp bestemmes aldri av hva den tjener i dag – den bestemmes av hvor mye markedet stoler på det den vil tjene i morgen.
- NOI: En bygnings lønnsslippI det folk åpner lønnsslippen sin, er det første tallet de leter etter, ikke "bruttolønnen" som står øverst.
- Leverage: Høyhælte sko som gir høyde med andres pengerTa på deg et par høyhælte sko, og du får plutselig sju, ti centimeter ekstra høyde.
- Depreciation: en bygning som bare eldes på papiretEnkelte skuespillere spiller den samme alderen på skjermen uansett hvor mange år som går.
- Replacement cost: sikkerhetsbeltet i spørsmålet «hva ville det koste å bygge nytt?»Si at du er ute etter en bruktbil.
- DSCR: bygningens kredittscore for nedbetalingsevneHar du noen gang sittet foran en saksbehandler i banken, vet du at det første spørsmålet ikke er lønnen din.
- Sykluser: eiendomsmarkedets fire årstider – bortsett fra at årstidene aldri varer like lengeNår våren kommer, vet alle at sommeren følger.
- Leieforhandling: Første dates dragkampPå en første date åpner nesten ingen med "Så, hva tjener du?"
- Due diligence er kredittsjekken før bryllupetSe for deg noen som gir dette rådet til et par som skal gifte seg: "Sjekk kredittscoren og gjeldshistorikken deres, hent ut journalene, og finn ut nøyaktig hvorfor forrige ekteskap tok slutt."
- Hvorfor kom akkurat dette tilbudet til meg? — om hvorfor de gode blir liggende usolgtSi at du legger merke til en bruktbil på tomten i uvanlig god stand.