Woordenlijst

Snelle, scherpe definities voor de termen die steeds weer opduiken.

1. 01Cap rateHet ene getal dat vertelt hoeveel vertrouwen de markt heeft in de toekomst van een gebouw.
2. 02NOI (net operating income)Voordat een gebouw geprijsd, gefinancierd of met iets anders vergeleken kan worden, moet iemand een eerlijke vraag beantwoorden: hoeveel brengt het eigenlijk op?
3. 03LTV (loan-to-value)Eén ratio bepaalt hoe dun de buffer is tussen een belegger en het verlies van een kredietverstrekker.
4. 04IRR (internal rate of return)Eén percentage dat vijf ongelijkmatige jaren van in- en uitgaande kasstromen probeert samen te persen tot één eerlijk oordeel.
5. 05Triple net lease (NNN)De huurstructuur waarbij de taakomschrijving van de verhuurder inkrimpt tot bijna niets meer dan het innen van een cheque.
6. 06REIT (real estate investment trust)De structuur waarmee iemand met een paar honderd dollar een splinter kan bezitten van een wolkenkrabber die hij nooit zal betreden.
7. 07FAR (floor area ratio)Twee identieke percelen grond kunnen wild uiteenlopende bedragen waard zijn, en de reden heeft meestal niets met de grond zelf te maken.
8. 08Cap rate-decompressieHet stille mechanisme waardoor stijgende rente gebouwen minder waard maakt, ook als de huurcheques gewoon blijven binnenkomen.
9. 09Data centerEen loods die handelt in elektriciteit, niet in vloeroppervlak — en dienovereenkomstig wordt geprijsd.
10. 10TokenizationWat de REIT deed voor eigendom op het niveau van een aandeel, probeert tokenization opnieuw te doen op het niveau van een coupon.