Post
Een wereldwijd platform voor vastgoededucatie: hoe de vastgoedmarkt écht werkt, verteld via analogieën, verhalen en een groeiend woordenboek van vaktermen.
uitgelicht · basis
Dit boek is te gebruiken als een woordenboek
Niemand leest een kookboek van voor naar achter.
recent
- Waarom vastgoed een "spel" isOp een bureau aan Market Street in San Francisco heeft een taxateur twee cijfers naast elkaar gelegd.
- Cycli: iedereen kent ze, niemand ontsnapt eraanOp 29 januari 2024 sprak rechter Linda Chan bij het Hooggerechtshof van Hongkong een kort vonnis uit: de liquidatie van China Evergrande Group werd bevolen.
- Leren van mislukte dealsEen ochtend in januari 2010, aan de East River in Manhattan.
- Geen getal, maar een betrouwbaarheidsinterval: de herijking van de taxatieIn 2021 leverde een driekamer eengezinswoning in een buitenwijk van Austin, Texas, twee antwoorden op.
- Het moment waarop servers een assetklasse werdenIn het voorjaar van 2021 hoorde een boer in het Amerikaanse Midwesten van een buurman dat het naastgelegen perceel was verkocht.
- Wat de proptech-zeepbel heeft overleefdIn november 2021 ging Zillow-CEO Rich Barton tijdens een winstgesprek met beleggers zitten en las hij één enkele zin voor: "We hebben vastgesteld dat de prijs van snel falen veel lager is dan de prijs van doorgaan met geld verliezen bij het opschalen van een activiteit die niet gaat werken.
- Stenen op tokens: de werkelijke vooruitgang van fractioneel beleggen en liquiditeitDubai, 2025.
- Waarom vastgoed een spel is — vier spelers (mensen, geld, gebouwen, tijd)Veel mensen denken bij vastgoed aan Monopoly.
- Cap rate: het prijskaartje van een gebouw tegenover zijn salarisHet prijskaartje van een gebouw wordt nooit bepaald door wat het vandaag verdient — maar door hoezeer de markt gelooft in wat het morgen zal verdienen.
- NOI: de loonstrook van een gebouwOp het moment dat mensen hun loonstrook openen, is het eerste getal waarnaar ze zoeken niet het "brutosalaris" dat bovenaan staat.
- Leverage: hoge hakken die met andermans geld lengte gevenTrek een paar hoge hakken aan en je wint meteen zeven, tien centimeter lengte.
- Afschrijving: een gebouw dat alleen op papier veroudertSommige acteurs spelen op het scherm altijd dezelfde leeftijd, ongeacht hoeveel jaren er verstrijken.
- Vervangingswaarde: de gordeltest "wat zou nieuwbouw kosten?"Stel dat je op zoek bent naar een tweedehands auto.
- DSCR: het aflossingsrapportcijfer van een gebouwWie ooit tegenover een kredietfunctionaris heeft gezeten, weet: de eerste vraag gaat niet over je salaris.
- Cycli: de vier seizoenen van vastgoed — alleen zijn de seizoenen nooit even langAls de lente aanbreekt, weet iedereen dat de zomer eraan komt.
- Huuronderhandeling: het trekken en duwen van een eerste dateOp een eerste date begint bijna niemand met "En, wat verdien je eigenlijk?"
- Due diligence = de kredietcheck voor het huwelijkStel je voor dat iemand een stel dat op het punt staat te trouwen dit advies geeft: "Check hun kredietscore en schuldgeschiedenis, vraag hun medische dossiers op, en zoek precies uit waarom hun vorige huwelijk stukliep.
- Waarom kwam deze deal bij mij terecht? — over waarom goede aanbiedingen onverkocht blijvenStel dat je op een gebruikte-autolot een auto ziet staan in ongewoon goede staat.