Fundamentos

Un diccionario que puedes leer de cabo a rabo, o abrir por cualquier página.

1. 01Este libro puede usarse como un diccionarioNadie lee un libro de cocina de principio a fin, en orden.
2. 02Por qué el sector inmobiliario es un juego — Cuatro jugadores (personas, dinero, edificios, tiempo)Mucha gente piensa en el sector inmobiliario como si fuera Monopolio.
3. 03La tasa de capitalización: el precio de un edificio frente a su sueldoEl precio de un edificio nunca lo fija lo que gana hoy, sino cuánto confía el mercado en lo que ganará mañana.
4. 04NOI: el recibo de sueldo de un edificioEn el momento en que la gente abre su recibo de sueldo, el primer número que busca no es el "salario bruto" impreso arriba.
5. 05Apalancamiento: tacones altos que suman estatura con el dinero de otroPonte un par de tacones altos y ganas al instante siete, diez centímetros de altura.
6. 06Depreciación: un edificio que solo envejece en el papelAlgunos actores interpretan la misma edad en pantalla sin importar cuántos años pasen.
7. 07Costo de reposición: el cinturón de seguridad que pregunta "¿cuánto costaría construirlo de nuevo?"Imagina que estás buscando un auto usado.
8. 08DSCR: el puntaje de crédito de un edificioSi alguna vez te has sentado frente al escritorio de un oficial de crédito, sabes que la primera pregunta no es tu sueldo.
9. 09Ciclos: las cuatro estaciones del sector inmobiliario, salvo que nunca duran lo mismoCuando llega la primavera, todos saben que el verano viene en camino.
10. 10Negociación de renta: el toma y daca de una primera citaEn una primera cita, casi nadie abre con "Bueno, ¿cuánto ganas?
11. 11La debida diligencia: el chequeo crediticio prematrimonialImagina que alguien le da este consejo a una pareja a punto de casarse: "Revisen su puntaje de crédito y su historial de deudas, consigan sus historiales médicos, y averigüen exactamente por qué terminó su matrimonio anterior.
12. 12¿Por qué llegó este negocio hasta mí? — Sobre por qué los buenos se quedan sin venderImagina que ves un auto usado en el lote, en un estado inusualmente bueno.