Βασικές έννοιες

Ένα λεξικό που μπορείτε να διαβάσετε από την αρχή ως το τέλος ή να ανοίξετε σε όποια σελίδα θέλετε.

1. 01Αυτό το βιβλίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί σαν λεξικόΚανείς δεν διαβάζει ένα βιβλίο μαγειρικής από την αρχή ως το τέλος με τη σειρά.
2. 02Γιατί τα ακίνητα είναι ένα παιχνίδι — τέσσερις παίκτες (άνθρωποι, χρήμα, κτίρια, χρόνος)Πολλοί φαντάζονται τα ακίνητα σαν το Monopoly.
3. 03Cap rate: η ετικέτα τιμής ενός κτιρίου έναντι του μισθού τουΗ ετικέτα τιμής ενός κτιρίου δεν καθορίζεται ποτέ από όσα αποφέρει σήμερα — καθορίζεται από το πόσο εμπιστεύεται η αγορά όσα θα αποφέρει αύριο.
4. 04NOI: η μισθοδοσία ενός κτιρίουΤη στιγμή που κάποιος ανοίγει το εκκαθαριστικό μισθοδοσίας του, το πρώτο νούμερο που ψάχνει δεν είναι ο "μικτός μισθός" που είναι τυπωμένος στην κορυφή.
5. 05Μόχλευση: Ψηλοτάκουνα που σας υψώνουν με τα λεφτά κάποιου άλλουΦορέστε ένα ζευγάρι ψηλοτάκουνα και κερδίζετε ακαριαία επτά, δέκα εκατοστά ύψος.
6. 06Απόσβεση: ένα κτίριο που γερνάει μόνο στα χαρτιάΟρισμένοι ηθοποιοί υποδύονται την ίδια ηλικία στην οθόνη, όσα χρόνια κι αν περάσουν.
7. 07Κόστος αντικατάστασης: το ερώτημα-ζώνη ασφαλείας "πόσο θα κόστιζε να το χτίσω καινούργιο;"Ας πούμε ότι ψάχνεις για ένα μεταχειρισμένο αυτοκίνητο.
8. 08DSCR: Ο πιστωτικός βαθμός αποπληρωμής του κτιρίουΑν έχετε καθίσει ποτέ απέναντι από έναν τραπεζικό υπάλληλο δανείων, ξέρετε ότι η πρώτη ερώτηση δεν αφορά τον μισθό σας.
9. 09Κύκλοι: οι τέσσερις εποχές των ακινήτων — μόνο που οι εποχές δεν έχουν ποτέ την ίδια διάρκειαΌταν έρχεται η άνοιξη, όλοι ξέρουν ότι πλησιάζει το καλοκαίρι.
10. 10Διαπραγμάτευση ενοικίου: το δούναι και λαβείν ενός πρώτου ραντεβούΣε ένα πρώτο ραντεβού, σχεδόν κανείς δεν ανοίγει την κουβέντα με "λοιπόν, πόσο βγάζεις;"
11. 11Δέουσα επιμέλεια = Ο προγαμιαίος πιστωτικός έλεγχοςΦανταστείτε κάποιον να δίνει αυτή τη συμβουλή σε ένα ζευγάρι που πρόκειται να παντρευτεί: "Ελέγξτε τον πιστωτικό τους βαθμό και το ιστορικό χρέους τους, ζητήστε τον ιατρικό τους φάκελο, και μάθετε ακριβώς γιατί χώρισε ο προηγούμενος γάμος τους."
12. 12Γιατί κατέληξε αυτή η ευκαιρία σε μένα; — Γιατί οι καλές δουλειές μένουν απούλητεςΑς πούμε ότι βλέπεις ένα μεταχειρισμένο αυτοκίνητο σε ασυνήθιστα καλή κατάσταση.