Fondamentaux

Un dictionnaire à lire de bout en bout, ou à ouvrir à n'importe quelle page.

1. 01Ce livre peut se lire comme un dictionnairePersonne ne lit un livre de cuisine de la première à la dernière page, dans l'ordre.
2. 02Pourquoi l'immobilier est un jeu — quatre joueurs (les personnes, l'argent, les immeubles, le temps)Beaucoup de gens pensent à l'immobilier comme au Monopoly.
3. 03Le taux de capitalisation : la valeur d'un immeuble face à son salaireLe prix d'un immeuble ne dépend jamais de ce qu'il rapporte aujourd'hui — il dépend de la confiance que le marché accorde à ce qu'il rapportera demain.
4. 04Le NOI : le bulletin de salaire d'un immeubleAu moment où l'on ouvre son bulletin de salaire, le premier chiffre que l'on cherche n'est pas le « salaire brut » imprimé en haut.
5. 05L'effet de levier : des talons hauts qui vous grandissent avec l'argent des autresEnfilez une paire de talons hauts et vous gagnez instantanément sept, dix centimètres.
6. 06L'amortissement : un immeuble qui ne vieillit que sur le papierCertains acteurs jouent le même âge à l'écran, peu importe les années qui passent.
7. 07Le coût de remplacement : la ceinture de sécurité de la question "combien coûterait-il de construire à neuf ?"Imaginez que vous cherchiez une voiture d'occasion.
8. 08Le DSCR : la note de solvabilité de l'immeubleSi vous vous êtes déjà assis face à un chargé de prêt, vous savez que la première question n'est jamais votre salaire.
9. 09Les cycles : les quatre saisons de l'immobilier — sauf que les saisons ne durent jamais aussi longtempsQuand le printemps arrive, tout le monde sait que l'été suivra.
10. 10La négociation du loyer : le jeu de séduction d'un premier rendez-vousLors d'un premier rendez-vous, presque personne n'ouvre en demandant : "Alors, quel est votre salaire ?"
11. 11La due diligence = l'enquête de solvabilité prénuptialeImaginez que l'on donne ce conseil à un couple sur le point de se marier : "Vérifiez leur cote de crédit et leur historique de dettes, obtenez leur dossier médical, et découvrez exactement pourquoi leur dernier mariage a échoué."
12. 12Pourquoi cette affaire est-elle arrivée jusqu'à moi ? — Sur les raisons qui font que les bonnes affaires restent invenduesImaginez que vous repériez, sur un parking de véhicules d'occasion, une voiture en état exceptionnellement bon.