Fundamentos

Um dicionário para ler de capa a capa — ou abrir em qualquer página.

1. 01Este livro pode ser usado como um dicionárioNinguém lê um livro de receitas do início ao fim, em ordem.
2. 02Por que o mercado imobiliário é um jogo — quatro jogadores (pessoas, dinheiro, edifícios, tempo)Muita gente pensa no mercado imobiliário como um jogo de Banco Imobiliário.
3. 03Cap rate: o preço de um edifício frente ao seu salárioO preço de um edifício nunca é definido pelo que ele ganha hoje — é definido pela confiança do mercado no que ele vai ganhar amanhã.
4. 04NOI: o holerite de um edifícioNo momento em que abrem o holerite, a primeira coisa que as pessoas procuram não é o "salário bruto" impresso lá em cima.
5. 05Alavancagem: o salto alto que te deixa mais alto com o dinheiro dos outrosCalce um salto alto e você ganha na hora sete, dez centímetros de altura.
6. 06Depreciação: o edifício que só envelhece no papelAlguns atores interpretam o mesmo personagem com a mesma idade na tela, não importa quantos anos se passem.
7. 07Custo de reposição: o cinto de segurança da pergunta "quanto custaria construir de novo?"Digamos que você esteja procurando um carro usado.
8. 08DSCR: o índice que mede a capacidade de pagamento do imóvelSe você já se sentou diante de um gerente de banco para pedir crédito, sabe que a primeira pergunta nunca é quanto você ganha.
9. 09Ciclos: as quatro estações do mercado imobiliário — só que as estações nunca duram o mesmo tempoQuando a primavera chega, todo mundo sabe que o verão vem em seguida.
10. 10Negociação de aluguel: o jogo de empurra e puxa do primeiro encontroNum primeiro encontro, quase ninguém abre com "então, quanto você ganha?"
11. 11Due diligence = a checagem de crédito pré-casamentoImagine alguém dando este conselho a um casal prestes a se casar: "Confira o score de crédito e o histórico de dívidas, peça o prontuário médico e descubra exatamente por que o último casamento acabou."
12. 12Por que esse negócio chegou até mim? — sobre os bons imóveis que ninguém compraImagine que você avista, num pátio de carros usados, um veículo em estado incomumente bom.