Glossar

Schnelle, präzise Definitionen für die Begriffe, die immer wieder auftauchen.

1. 01Cap RateDie eine Zahl, die verrät, wie sehr der Markt der Zukunft eines Gebäudes vertraut.
2. 02NOI (Nettobetriebsergebnis)Bevor ein Gebäude bepreist, finanziert oder mit irgendetwas anderem verglichen werden kann, muss jemand eine ehrliche Frage beantworten: Wie viel bringt es tatsächlich ein?
3. 03LTV (Beleihungsauslauf)Eine einzige Kennzahl entscheidet, wie dünn das Polster zwischen einem Investor und dem Verlust eines Kreditgebers ist.
4. 04IRR (Interner Zinsfuß)Eine einzige Prozentzahl, die fünf unregelmäßige Jahre ein- und ausgehender Zahlungsströme in ein ehrliches Urteil verdichten soll.
5. 05Triple Net Lease (NNN)Die Mietvertragsstruktur, bei der die Jobbeschreibung des Vermieters auf fast nichts weiter schrumpft als das Einstreichen eines Schecks.
6. 06REIT (Real Estate Investment Trust)Die Struktur, die es erlaubt, mit ein paar hundert Dollar einen Splitter eines Wolkenkratzers zu besitzen, den man nie betreten wird.
7. 07FAR (Geschossflächenzahl)Zwei identische Grundstücke können völlig unterschiedlich viel wert sein, und der Grund dafür hat meist nichts mit der Erde selbst zu tun.
8. 08Cap-Rate-DekompressionDer stille Mechanismus, durch den steigende Zinsen Gebäude weniger wert machen, selbst wenn die Mietschecks weiterhin pünktlich eintreffen.
9. 09RechenzentrumEin Lagerhaus, das mit Strom statt mit Fläche handelt — und entsprechend bewertet wird.
10. 10TokenisierungWas der REIT für das Eigentum im Maßstab einer Aktie geleistet hat, versucht die Tokenisierung nun im Maßstab eines Coupons zu wiederholen.