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Ein globales Bildungsmagazin für Immobilien: wie der Immobilienmarkt wirklich funktioniert — erzählt in Analogien, Geschichten und einem wachsenden Lexikon.
empfohlen · Grundlagen
Dieses Buch lässt sich wie ein Wörterbuch nutzen
Niemand liest ein Kochbuch von vorne bis hinten durch.
neueste Beiträge
- Warum Immobilien ein "Spiel" sindAuf einem Schreibtisch an der Market Street in San Francisco hat ein Gutachter zwei Zahlen nebeneinandergelegt.
- Zyklen: Jeder kennt sie, keiner entkommt ihnenAm 29. Januar 2024 verlas Richterin Linda Chan am High Court von Hongkong ein kurzes Urteil: Die Liquidation der China Evergrande Group wurde angeordnet.
- Was gescheiterte Deals lehrenEin Morgen im Januar 2010, am East River in Manhattan.
- Keine Zahl, sondern ein Konfidenzintervall: Die Neuformung der Bewertung2021 lieferte ein Dreizimmer-Einfamilienhaus in einem Vorort von Austin, Texas, zwei Antworten.
- Der Moment, in dem Server zur Anlageklasse wurdenIm Frühjahr 2021 erfuhr ein Farmer im amerikanischen Mittleren Westen von einem Nachbarn, dass das Grundstück nebenan verkauft worden war.
- Was die PropTech-Blase überlebt hatIm November 2021 setzte sich Zillow-CEO Rich Barton zu einer Investorentelefonkonferenz und las den Investoren einen einzigen Satz vor: "Wir haben festgestellt, dass der Preis eines schnellen Scheiterns weit geringer ist als der Preis, weiterhin Geld zu verlieren, während man einen Betrieb skaliert, der nicht funktionieren wird.
- Ziegel auf Tokens: Der reale Fortschritt von fraktioniertem Investment und LiquiditätDubai, 2025.
- Warum Immobilien ein Spiel sind — Vier Spieler (Menschen, Geld, Gebäude, Zeit)Viele Menschen denken bei Immobilien an Monopoly.
- Cap Rate: Der Preis eines Gebäudes im Verhältnis zu seinem GehaltDer Preis eines Gebäudes wird nie von dem bestimmt, was es heute verdient – sondern davon, wie sehr der Markt darauf vertraut, was es morgen verdienen wird.
- NOI: Die Gehaltsabrechnung eines GebäudesÖffnet man seine Gehaltsabrechnung, ist die erste Zahl, nach der man sucht, nicht das oben aufgedruckte „Bruttogehalt“.
- Leverage: High Heels, die mit fremdem Geld Größe verleihenZieh High Heels an und du gewinnst sofort sieben, zehn Zentimeter Größe.
- Abschreibung: Ein Gebäude, das nur auf dem Papier altertManche Schauspieler spielen auf der Leinwand immer dasselbe Alter, egal wie viele Jahre vergehen.
- Wiederbeschaffungskosten: Der Sicherheitsgurt-Test „Was würde ein Neubau kosten?“Angenommen, du suchst nach einem Gebrauchtwagen.
- DSCR: Der Bonitätswert eines GebäudesWer schon mal einem Kreditsachbearbeiter gegenübersaß, weiß: Die erste Frage ist nicht das Gehalt.
- Zyklen: Die vier Jahreszeiten der Immobilienwelt – nur dass die Jahreszeiten nie gleich lang sindWenn der Frühling kommt, weiß jeder, dass der Sommer folgt.
- Mietverhandlung: Das Hin und Her eines ersten DatesBei einem ersten Date fängt fast niemand mit „Und, was verdienst du?“ an.
- Due Diligence = Die Bonitätsprüfung vor der HochzeitMan stelle sich vor, jemand gibt einem Paar kurz vor der Hochzeit diesen Rat: „Prüft Bonitätsscore und Schuldenhistorie, holt die Krankenakten ein und findet genau heraus, woran die letzte Ehe scheiterte.
- Warum landete dieser Deal bei mir? — Warum gute Angebote unverkauft bleibenAngenommen, du entdeckst auf einem Gebrauchtwagenhof ein Auto in ungewöhnlich gutem Zustand.