Grundlagen

Ein Lexikon, das man von vorn bis hinten lesen oder auf jeder beliebigen Seite aufschlagen kann.

1. 01Dieses Buch lässt sich wie ein Wörterbuch nutzenNiemand liest ein Kochbuch von vorne bis hinten durch.
2. 02Warum Immobilien ein Spiel sind — Vier Spieler (Menschen, Geld, Gebäude, Zeit)Viele Menschen denken bei Immobilien an Monopoly.
3. 03Cap Rate: Der Preis eines Gebäudes im Verhältnis zu seinem GehaltDer Preis eines Gebäudes wird nie von dem bestimmt, was es heute verdient – sondern davon, wie sehr der Markt darauf vertraut, was es morgen verdienen wird.
4. 04NOI: Die Gehaltsabrechnung eines GebäudesÖffnet man seine Gehaltsabrechnung, ist die erste Zahl, nach der man sucht, nicht das oben aufgedruckte „Bruttogehalt“.
5. 05Leverage: High Heels, die mit fremdem Geld Größe verleihenZieh High Heels an und du gewinnst sofort sieben, zehn Zentimeter Größe.
6. 06Abschreibung: Ein Gebäude, das nur auf dem Papier altertManche Schauspieler spielen auf der Leinwand immer dasselbe Alter, egal wie viele Jahre vergehen.
7. 07Wiederbeschaffungskosten: Der Sicherheitsgurt-Test „Was würde ein Neubau kosten?“Angenommen, du suchst nach einem Gebrauchtwagen.
8. 08DSCR: Der Bonitätswert eines GebäudesWer schon mal einem Kreditsachbearbeiter gegenübersaß, weiß: Die erste Frage ist nicht das Gehalt.
9. 09Zyklen: Die vier Jahreszeiten der Immobilienwelt – nur dass die Jahreszeiten nie gleich lang sindWenn der Frühling kommt, weiß jeder, dass der Sommer folgt.
10. 10Mietverhandlung: Das Hin und Her eines ersten DatesBei einem ersten Date fängt fast niemand mit „Und, was verdienst du?“ an.
11. 11Due Diligence = Die Bonitätsprüfung vor der HochzeitMan stelle sich vor, jemand gibt einem Paar kurz vor der Hochzeit diesen Rat: „Prüft Bonitätsscore und Schuldenhistorie, holt die Krankenakten ein und findet genau heraus, woran die letzte Ehe scheiterte.
12. 12Warum landete dieser Deal bei mir? — Warum gute Angebote unverkauft bleibenAngenommen, du entdeckst auf einem Gebrauchtwagenhof ein Auto in ungewöhnlich gutem Zustand.