Post
Tạp chí giáo dục bất động sản toàn cầu: cách thị trường bất động sản thực sự vận hành — kể qua ẩn dụ, câu chuyện và một cuốn từ điển thuật ngữ không ngừng mở rộng.
nổi bật · Kiến thức nền
Cuốn sách này có thể dùng như một cuốn từ điển
Không ai đọc một cuốn sách nấu ăn từ đầu đến cuối theo thứ tự.
bài viết mới nhất
- Vì sao bất động sản là một "cuộc chơi"Trên một chiếc bàn ở đường Market Street, San Francisco, một chuyên viên thẩm định vừa đặt hai con số cạnh nhau.
- Chu kỳ: ai cũng biết, không ai thoát đượcNgày 29 tháng 1 năm 2024, tại Tòa án Tối cao Hồng Kông, thẩm phán Linda Chan tuyên một phán quyết ngắn gọn: lệnh thanh lý China Evergrande Group.
- Bài học từ những thương vụ thất bạiMột buổi sáng tháng 1 năm 2010, bên bờ sông East River ở Manhattan.
- Không phải một con số mà là một khoảng tin cậy: định giá bị định hình lạiNăm 2021, một căn nhà ba phòng ngủ tại ngoại ô Austin, Texas, cho ra hai câu trả lời.
- Khoảnh khắc máy chủ trở thành một loại tài sảnMùa xuân năm 2021, một người nông dân ở vùng Trung Tây nước Mỹ nghe hàng xóm kể rằng lô đất bên cạnh vừa được bán.
- Điều gì sống sót qua bong bóng PropTechVào tháng 11 năm 2021, CEO Zillow Rich Barton ngồi trong một cuộc gọi báo cáo lợi nhuận và đọc cho nhà đầu tư nghe một câu duy nhất: "Chúng tôi đã xác định rằng cái giá của việc thất bại nhanh chóng thấp hơn nhiều so với cái giá của việc tiếp tục lỗ vốn để mở rộng một hoạt động không thể thành công.
- Gạch trên chuỗi khối: tiến bộ thực sự của đầu tư phân mảnh và thanh khoảnDubai, 2025.
- Vì sao bất động sản là một cuộc chơi — Bốn người chơi (Con người, Tiền, Tòa nhà, Thời gian)Nhiều người nghĩ về bất động sản như trò Cờ tỷ phú (Monopoly).
- Tỷ suất vốn hóa: Cái giá của một tòa nhà so với thu nhập của nóGiá của một tòa nhà chưa bao giờ được quyết định bởi những gì nó kiếm được hôm nay — mà bởi việc thị trường tin tưởng đến đâu vào những gì nó sẽ kiếm được ngày mai.
- NOI: Phiếu lương của một tòa nhàKhoảnh khắc mở phiếu lương ra, con số đầu tiên người ta tìm kiếm không phải là "lương gộp" in ở trên cùng.
- Đòn bẩy: Đôi giày cao gót tăng chiều cao bằng tiền của người khácXỏ vào một đôi giày cao gót và bạn tức thì cao thêm bảy, mười centimet.
- Khấu hao: Một tòa nhà chỉ già đi trên giấy tờCó những diễn viên đóng cùng một độ tuổi trên màn ảnh dù bao nhiêu năm trôi qua.
- Chi phí thay thế: Câu hỏi dây an toàn "Xây mới thì tốn bao nhiêu?"Giả sử bạn đang đi mua một chiếc xe cũ.
- DSCR: Điểm khả năng trả nợ của một tòa nhàNếu bạn từng ngồi đối diện một nhân viên tín dụng, bạn biết câu hỏi đầu tiên không phải là lương của bạn.
- Chu kỳ: Bốn mùa của bất động sản — chỉ có điều các mùa không bao giờ dài bằng nhauKhi xuân đến, ai cũng biết hè sẽ theo sau.
- Đàm phán tiền thuê: Sự kéo-đẩy của một buổi hẹn hò đầu tiênTrong buổi hẹn hò đầu tiên, gần như không ai mở lời bằng "Vậy, lương của anh/em bao nhiêu?
- Thẩm định = Cuộc kiểm tra tín dụng trước hôn nhânHãy tưởng tượng ai đó khuyên một cặp đôi sắp cưới rằng: "Hãy kiểm tra điểm tín dụng và lịch sử nợ của họ, xin hồ sơ y tế, và tìm hiểu chính xác vì sao cuộc hôn nhân trước của họ kết thúc.
- Vì sao thương vụ này lại đến tay tôi? — Về lý do những thứ tốt lại còn ếGiả sử bạn phát hiện một chiếc xe cũ trên bãi trong tình trạng bất thường tốt.